Что входит в общую площадь вашей квартиры?

В нормативных актах прописаны различные виды – общая, полезная, жилая. В каждом отдельном случае данные термины могут обозначать разные вещи. Почему так происходит, и что входит в общую площадь квартиры на самом деле? Попробуем разобраться.

Основные понятия

Общепринятой считается следующая классификация:

• Жилая площадь – это все комнаты, которые предназначены проектом для постоянного проживания в них людей;
• Полезная – включает жилые помещения, балкон, лоджию, антресоль, но исключает лестничные пролеты, пандусы, шахты лифта;
• Общая площадь квартиры – это сумма всех помещений (прихожая, коридор, кухня, столовая, гостиная, зал, спальня, ванная комната, туалет).

Почему чёткие понятия становятся причиной возникновения спорных моментов, решать которые приходится в суде? Основополагающим фактором в судебных разбирательствах выступают законодательные акты.

Что говорит закон

Законодательством РФ предусмотрены 2 документа, с помощью которых регламентируются все операции с недвижимостью:

1. Жилищный кодекс - гласит, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей в помещении, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как терраса, балкон, веранда).
2. СниП - учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно этому документу, даже антресоль входит в общую площадь квартиры.

Налицо очевидные разногласия, которые могут вызвать недопонимание при попытке определить точные размеры.

Верный расчёт

Чтобы знать, как правильно посчитать общую площадь, и продать квартиру быстро, следует определиться с целевым назначением производимых расчётов. О главенстве Жилищного кодекса необходимо помнить в следующих случаях:

• Внесение данных в налоговую базу, определение суммы имущественного налога;
• Определение стоимости квартиры по ДДУ;
• Выделение муниципальной квартиры;
• Получение льгот и компенсаций определенным категориям граждан;
• Расчёт коммунальных платежей.

Прибегнуть к помощи Инструкции (СниП) могут застройщики при возведении новых домов. Поэтому необходимо уточнить, что имеется ввиду под общей площадью, какие помещения туда входят. Если застройщики берут во внимание все части квартиры, то они должны производить все расчёты для объектов, не указанных в ЖК с понижающими коэффициентами, а определенными для каждого объекта отдельно.