Бизнес-класс в РФ находится под ударом

На территории Старой Москвы в прошлом месяце подорожало жилье. Рост зафиксирован в 2-х сегментах: «эконом» и «премиум».

Средние цены на квартиры в новостройках Старой Москвы увеличились. Иногда рост составлял более 10%, сообщают эксперты. Однако в любом случае есть определенные оговорки. Следовательно, на данный момент наблюдается лишь временная стабильность.

Самый большой рост был зафиксирован в элит-классе (+15%) и премиум-классе (+13%). Однако указанные цифры – это цена предложения. На самом деле продавцы не против предложить дисконт, а обсуждать его нужно индивидуально.

За минувший месяц средняя цена 1 «квадрата» элитного жилья достигла отметки 988000 руб за метр. Что касается премиум-сегмента, то здесь этот показатель остановился на уровне 730000 руб. Если же перевести цены в долларовый эквивалент, то выходит, что за 1 «квадрат» просят более $10000.

Если не брать в расчет элитное жилье, то следует отметить большое подорожание недвижимости эконом класса – более чем на 10%. Данное явление можно объяснить большим ажиотажем в последний месяц 2014 г. После него объем предложения упал к концу прошлого месяца на 17%.

Ажиотажному спросу подверглись наиболее привлекательные варианты в плане цены (в основном – объекты, которые находятся на первых этапах строительства). Следовательно, средняя цена на рынке осталась практически неизменной.

Если взять для сравнения позапрошлый месяц, то объем предложения упал во всех классах недвижимости. Исключение составляет бизнес-класс, где зафиксирован рост на 6%. Можно предположить, что владельцы именно этой недвижимости пострадают больше всего.

Если говорить в общем, то январь 2015 г. показал стабильные цены и намекнул на возможный их рост. Следовательно, можно предположить, что год будет удачным для застройщиков. Следует отметить, что нынешние цены сформировались в условиях почти нулевого инвестиционного спроса, заградительных ипотечных ставок и высоких цен.