Выкуп проблемных квартир

Многие полагают, что с продажей недвижимости проблем не бывает, лишь бы нашелся покупатель. На самом деле это не совсем верно, и люди часто сталкиваются со сложностями. Скажем, не так просто, как кажется, реализовать долю. Да и жилплощадь целиком продать удается не всегда – допустим, супруг «накладывает вето» на сделку. Мало ли сюрпризов преподносит жизнь! А уж про продажу проблемных квартир и говорить не приходится.

Самая не проблемная квартира та, которая имеет одного владельца, не состоящего в браке, а право собственности принадлежит ему не на основании Свидетельства о наследстве. И к тому же на жилплощади никто не должен быть зарегистрирован. Только в этом случае недвижимость может считаться идеальной с юридической точки зрения. Таких объектов чрезвычайно мало, и для покупателя это большая удача – их найти.

А вот проблемной квартирой называется такая жилплощадь, которая обременена правами нескольких человек, и чем их больше, тем хуже. И не всегда речь идет только о собственниках.

Совместная собственность.

Совместное владение собственностью с несколькими людьми, которые продавать жилплощадь не желают, выкуп долей квартир делать не собираются, и идти ни на какой компромисс не хотят. Или если хотя бы один из них неадекватен.

Регистрация по месту жительства людей, находящихся в другой стране.

Регистрация по месту жительства людей, которые уехали неизвестно куда (или заключены в колонию, или работают/учатся за границей). Хуже всего, если прописанный человек не достиг 18-летнего возраста, так как законодательство особенно тщательно защищает интересы несовершеннолетних.

Недвижимость покупалась разведенными супругами до расторжения брака.

Если им не удалось сохранить нормальные отношения, и все контакты утеряны, то продажа жилплощади может стать большой проблемой.

Жилье с перепланировкой, проведенной без согласования с контролирующими органами.

При передаче прав на недвижимость законом предусмотрена ревизия (инвентаризация) БТИ, которая проводится, если объект в последний раз проверялся более пяти лет назад. Даже если этот срок меньше, и проверки удастся избежать, могут быть проблемы с покупателем. Он в любом случае увидит экспликацию, где показано, как должны выглядеть помещения. И конечно, будет знать, что приобретает перепланированное помещение, а значит, получает «в довесок» полный набор проблем, возможно даже, что судебные разбирательства и штрафы. Поэтому продать объект по рыночной стоимости вряд ли получится.

Ипотечные квартиры или долги по коммунальным услугам.

Суммы задолженности могут быть разными, от нескольких тысяч (что проблемой не является, ведь можно договориться с покупателем об оплате в счет аванса) до многих десятков, сотен, тысяч и даже миллионов рублей. И вот тут продать долговые или залоговые квартиры очень и очень проблематично.

Долевая собственность в отдельной (не коммунальной) квартире.

Уже сам факт такого типа собственности отпугивает покупателей, так как здесь не ясно, какая именно часть принадлежит продавцу.

Утеряны документы о праве собственности на недвижимость.

Да, это не конец света, и восстановить их возможно. Но тут дополнительно потребуется немалое количество бумаг и невероятное количество времени. Если необходимо быстро продать объект, то он автоматически переходит в разряд проблемных.

Ситуаций множество, и перечислить их все невозможно. И нужно понимать, что продать проблемную квартиру нормальным путем крайне непросто. Но есть варианты. Например, можно опустить руки, оставить все как есть, и смириться с ситуацией. Или попробовать решить проблему через суд. Этот способ, учитывая российскую судебную систему, будет длительным и крайне затратным. Есть третий путь, который дает возможность продать проблемную недвижимость.

Преимущества сотрудничества с АН «ДомЭль»

Мы организуем выкуп проблемных квартир до 90% от рыночной стоимости недвижимости.

Команда специалистов максимально быстро решит все проблемы, и уже в скором времени клиент получит деньги.

При выкупе проблемной квартиры оформление документов проводится сотрудниками компании.
Мы занимаемся решением спорных вопросов, клиенту же остается только подписать договор.