Московское агентство недвижимости
В ЦАО Москвы заключается немало ипотечных сделок
29.07.2020
На вторичке в этом районе 50 % сделок заключаются только в случае оформления ипотеки. Эксперты отмечают: подобный рост можно объяснить тем, что снижаются ипотечные ставки, вот граждане и охотнее берут кредиты.
В начале 2020-го данный показатель составил 35 %, а теперь прибавил еще 15 %. Половина граждан, желающих купить квартиру в Москве на вторичке в ЦАО, не против оформить ипотечный кредит, отмечают эксперты.
В прошлом июне в среднем ипотечные ставки составляли почти 10,8 % по стране, в нынешнем году этот показатель уже менее 8,5 %.
Вторичные квартиры, продаваемые в ЦАО, теперь обойдутся покупателям дороже, чем до режима самоизоляции. В 1-й месяц весны 1 м2 в среднем стоил 435 400 руб., через месяц расценки выросли на 7 %, и за квадрат владельцы жилья просили уже 465 800 рублей.
Среди важнейших факторов, что сказались на ценовом росте вторичного жилья в ЦАО, можно выделить высокий спрос на предлагаемые лоты до того, как начался карантин. За то время удалось продать наиболее доступные по цене лоты на вторичке, причем в каждом сегменте жилья.
Аналитики подчеркивают: многие владельцы лотов, которые стоят действительно дорого, не стали снижать расценки на свои объекты, когда наступил кризис. Вот почему средние цены остались довольно высокими.
Рост цен можно объяснить накоплением дорогих объектов. За указанный период увеличился средний метраж до 112,4 квадрата, или на 7,5 %.
В минувшем месяце, когда ограничительные меры были отменены, средние цены на вторичке в ЦАО пошли вниз, ведь на рынок стали возвращаться доступные по цене лоты. Средняя цена предложения за 1 квадрат достигла отметки 455 300 руб. А вот месяцем ранее это значение было на 2,3 % больше.
Что ожидают эксперты относительно того, как будет развиваться рынок ЦАО во 2-й половине 2020-го? Скорее всего, реальные цены будут примерно такими же, это изменится, если вновь введут ограничительные меры.
Почему вторичка не дорожает быстрыми темпами? Потому что платежеспособность покупателей не слишком высока. Да и первичка - это очень серьезный конкурент. Сообщается, что держатели сбережений в банках и активные ипотечники должны поддержать нынешний ценовой уровень.
В течение 6 месяцев этого года дорогие лоты в ЦАО стали менее востребованными, спрос снизился почти на 40 %! И причина тут очевидная – введение карантина в Москве. На вторичку пришлось 52 %, на первичку - 48 % спроса.
| Твитнуть |
К другим новостям:
