Московское агентство недвижимости
Какова себестоимость подмосковного и московского жилья?
16.02.2016
Не менее 28000 руб./1 м2 – именно такова себестоимость жилой недвижимости в столице РФ и области (массовый сегмент). Максимальный показатель – 35 тыс. руб. Именно от этого показателя в дальнейшем и зависят цены на квартиры в Москве.
Эксперты сообщают: в течение года этот показатель прибавил минимум 5%. Что касается дорогих новостроев, где часто используются иностранные материалы, то себестоимость одного «квадрата» может достигать 65000 руб. В 2014 году этот показатель был минимум на 10% ниже.
Данный показатель учитывает траты, в которые входят материалы, а также строительные работы. К этим расходам стоит прибавить:
• затраты, связанные с управлением проекта;
• социальная инфраструктура;
• подведение сетей.
В итоге 1 «квадрат» дорожает вдвое, достигая отметки 55000 руб., подчеркивают эксперты, . В сравнении с 2014 г. данный показатель прибавил не менее 7%. Себестоимость выросла по причине удорожания используемых материалов. Отечественные изготовители также повысили ценники. Причина такого решения – волатильность рубля, а также необходимость задействовать импортную продукцию.
Практически аналогичны показатели Подмосковья. Прошлым летом квадрат жилья стоил застройщику 57500 руб., сообщают эксперты. Данный показатель прибавил почти 22% (инфляция не учитывается). Себестоимость была рассчитана исходя из комплексного освоения территории.
Эксперты, которые подсчитывали себестоимость 1 «квадрата», учли расходы, которые связаны с благоустройством, строительными работами, расселением аварийного жилья. Также не стоит забывать о парковочных зонах, социальных объектах и инженерных сетях. При расчетах учитывалась и стоимость участка земли.
В течение года существенно возросла доля парковок, а также социальных объектов – 11,7% и 18,%. Оба показателя прибавили около 7%. В регламентах на строительство ужесточены требования, касающиеся обеспечения жилых районов поликлиниками и школами.
| Твитнуть |
К другим новостям:
