Московское агентство недвижимости
Московские торговые помещения можно купить и арендовать по дешевой цене
26.02.2015
На рынке, где представлена столичная коммерческая недвижимость, цены вместе со ставками в прошлом году в долларах значительно сократились. Это произошло ввиду падения рубля в 2 раза. Рынок аренды по объему предложения втрое превзошел рынок продажи, хотя арендные ставки упали гораздо сильнее, чем цены.
Эксперты придерживаются мнения, что такое явление вполне естественно, ведь рынок аренды гораздо быстрее реагирует на различные макроэкономические изменения. Арендные ставки в центральной части столицы сократились в 1,5 раза больше в сравнении с ценами на торговые объекты. Если говорить о территории за границей Садового кольца, то здесь эти показатели различаются в 2 раза.
Торговые объекты за год подешевели на четверть. 1 «квадрат» оценивается в более чем 13 тыс. долларов. За Садовым кольцом сокращение не дотянуло до отметки 20% (1 м2 стоит более $4,4 тыс.). В центре Москвы торговые объекты потеряли в цене гораздо больше, потому что из-за экономических проблем в РФ спрос сместился в сторонку товаров широкого потребления. Следовательно, помещения, которые располагаются в центре, пользуются меньшим спросом, ведь здесь продают более дорогие товары. Стоимость всех торговых помещений в течение прошлого года упала на 24% (чуть более 4,8 тыс. долларов за 1 м2).
Эксперты подчеркивают: адекватного сокращения цен и арендных ставок в долларовом исчислении не наблюдается. Это значит, что большинство собственников выставляют цены по «старым условиям». Пока что они не могут понять, какими в будущем будут и цены, и арендные ставки. Что касается адекватных ставок аренды, по которым можно будет совершать сделки в ближайшее время, то они должны отвечать рублевым ценам 2014 г.
Совсем скоро, отмечают эксперты, рынок продажи пройдет через серьезную коррекцию.
| Твитнуть |
К другим новостям:
