Московское агентство недвижимости
ЦБ меняет правила игры
26.11.2017
Эта новость беспокоит банковских клиентов. Как все это скажется на лидерах на рынке ипотеки и на ее доступности в целом?
Регулятор хочет использовать более высокие коэффициенты риска, если кредит на покупку квартир в Москве или регионах выдается с небольшим 1-м взносом. Изменения коснутся займов, которые позволяют купить строящееся жилье по ДДУ, когда первый взнос составляет менее 20%, а также кредитов, позволяющих купить уже готовое жилье. Коэффициент риска может составить 150%. Что касается ипотеки, где 1-й взнос составляет менее 10%, то соответствующий коэффициент риска составит 300%.
Сейчас, если выдан кредит не более чем на 50 млн. руб. с 1-м взносом 10-20%, то коэффициент риска равен 100%. В 1,5 раза он увеличивается, если выдается более 50 млн.
Новые требования регулятора затронут лишь новые кредиты, которые будут выданы с 01.01.2018 г. Следовательно, по действующим займам не нужно будет создавать больше резервов. Потом нужно будет изменить подход к кредитованию, чтобы не использовать более высокие коэффициенты.
В случае, если документ утвердят таким, какой он сейчас, российские банки просто изменят условия кредитования. В случае с небольшим 1-м взносом придется увеличить ставку. Эксперты утверждают: намного вероятнее, что 1-й взнос теперь составит минимум 20%.
Подобные перемены нельзя считать критическими. Зачастую желающие оформить ипотеку уже имеют на руках как минимум 20% нужной суммы. Заемщики пытаются сделать как можно больший первоначальный взнос. Тогда сумма кредита будет меньше и переплачивать придется меньше.
В некоторых банках ипотечные ставки дифференцированные – зависят от срока кредитования и 1-го взноса. Если у клиента будет больше своих денег, то условия ему предложат неплохие.
| Твитнуть |
К другим новостям:
