Покупка доли в квартире

Жилая недвижимость в крупных городах, а, тем более, столице, стоит дорого. У желающего приобрести желанные квадратные метры за наличные деньги не так много доступных вариантов. В этом случае, если перспективы ипотеки на несколько лет не радуют, то покупка доли в квартире становится прекрасной альтернативой.

Любой собственник недвижимости, может свободно распоряжаться своей долей и продавать ее по своему желанию. Права собственности юридически закреплены за всеми владельцами и каждый из них располагает полными правами на продажу или обмен или другие операции с недвижимостью.

Почему люди покупают долю в квартире, а не приобретают целую недвижимость

Причина, по которой покупатели останавливают свой выбор на доле жилых метров — это, конечно же, ограниченные материальные средства и нежелание связывать себя долгосрочными кредитами.

Купить долю в квартире могут

• Для того чтобы решить проблемы с жильем. Покупка части квартиры может стать отличным стартом для приобретения цельного жилья. Это дает возможность сэкономить на арендной плате и за сравнительно небольшую сумму обзавестись собственными квадратными метрами, а впоследствии либо выкупить оставшиеся доли, либо продать долю, добавить деньги и купить целую квартиру. В этом случае требуется очень внимательно подходить к выбору соседей. Если планируется приобрести весь объект целиком, то стоит пообщаться с другими собственниками и убедиться, что это будет возможно. Если покупатель собирается там проживать, то также следует познакомиться с другими собственниками и убедиться, что они не будут проблематичными соседями.
• Для инвестирования. Вложение денег в недвижимость всегда выгодна, будь то целый объект или его часть. Многие хотят использовать свободные деньги, даже если суммы не хватает на целое жилье. В этом случае лучше выбирать перспективные дома, в хорошем месте. Можно согласовать вопрос с другими собственниками и через некоторое время выгодно продать объект.
• Для решения проблемы с официальной регистрацией. И хотя в настоящее время это не является обязательным условием для успешной работы в крупном городе, официальная регистрация в столице по месту жительства является одним  из плюсов. В этом случае размер жилья не имеет значения, как и местоположение или условия проживания, количество соседей и другие моменты. При относительно невысоких затратах можно получить желаемую регистрацию в городе и решить все проблемы.

Тонкости покупки доли недвижимости

Приобретение части квартиры — отличный выход из положения, но здесь есть немало нюансов, которые требуется учитывать. Первоочередное право на покупку части имеют остальные собственники, плюс есть ряд других моментов, которые нужно учитывать. Однако, обращение к профессионалам, которые проверят объект, позволит избежать всех возможных проблем.

Покупка доли в квартире за материнский капитал

Покупка доли в квартире за материнский капитал допускается действующим законодательством, которое позволяет использовать полученные деньги на улучшение жилищных условий любым способом. Для многих людей данная возможность является настоящим выходом из положения, если у семьи нет возможности найти средства на целое жилье.

Схемы покупки квартиры за материнский капитал

1. Приобретение доли в квартире за счет материнского капитала по стандартной схеме. В этом случае, продажа недвижимости осуществляется по обычному договору купли-продажи, а средства продавцу перечисляются Пенсионным фондом. Ему останется просто предоставить номер своего расчетного счета, на который переведут все требуемые средства.
2. Следующим вариантом является заключение кредитного договора с банком. Если ребенку еще не исполнилось трех лет, то это — единственный способ оплатить приобретение. После требуется написать заявление в Пенсионный фонд и средства перечислят, но уже кредитной организации.

Как уже упоминалось, второй способ используется в любое время, а первый — только в том случае, если ребенку уже исполнилось три  года.

Список документов для совершения сделки

В случае с приобретением недвижимости или ее части с помощью материнского капитала, требуется определенный список документов. Он отличается от стандартного при купле-продажи жилых объектов.

1. Документы, подтверждающие наличие материнского капитала (оригинал и копия).
2. Регистрационное право собственности на сам объект. В данном случае, на часть квартиры.
3. Договор купли-продажи (копия)
4. Выписка из единого реестра недвижимости о том, что часть квартиры ничем не обременена.

Все документы могут собираться самими покупателями, а могут — агентством, которое организует процесс. В этом случае все будет идти быстрее и без возможных проблем.

Как выбрать долю при приобретении за материнский капитал

Купить за материнский капитал вам удастся далеко не каждую долю в любом помещении. За эти деньги можно получить только ту часть, которая может быть обособлена. Сюда не входят обычные однокомнатные квартиры или общежития, которые не могут обособляться. Помимо этого, объект не должен быть ничем обременен. В отношении приобретения долей за капитал гражданский кодекс накладывает определенные ограничения.

Стремитесь купить долю в квартире?
Узнайте реальную стоимость сделки +7 (495) 508-02-02!