Продажа доли в квартире

Продать долю в квартире с несовершеннолетним может оказаться достаточно непростой процедурой. Законодательство, защищающее права детей, устанавливает жесткие требования, и в зависимости от многих факторов, процесс может существенно различаться.

Особенности продажи доли в квартире с несовершеннолетним

Наиболее простая для разрешения ситуация, в которой доля ребенка обособлена и ограничена определенной комнатой. В этом случае, продажа будет проще и легче, так как защита прав несовершеннолетнего тут будет обеспечена. Но вот если часть, принадлежащая лицу младше 18 лет не выделена, процесс продажи может быть очень и очень проблемным.

Первая особенность состоит в большем количестве документов. Помимо стандартного набора, потребуется еще и бумага, подтверждающая согласие органов опеки и попечительства. Этот орган будет следить за тем, что права ребенка не нарушат.

Продажа доли в квартире с ребенком

Органы опеки и попечительства согласятся на продажу доли жилья с несовершеннолетним, только если взамен ребенок получит равную по стоимости часть недвижимости или более привлекательный по характеристикам объект. Эти права тщательно соблюдаются и должны выполняться.

Варианты продажи:

• В случае продажи объекта недвижимости с несовершеннолетним, взамен требуется предоставить аналогичный или лучший по характеристикам вариант. При совершении сделки купли-продажи, родители или опекуны могут выделить лицу до 18 лет часть в покупаемом объекте.
• Еще один вариант — выделение доли в объекте, принадлежащем родственникам. Но тут следует понимать, что жилье должно быть как минимум не хуже, а то и лучше. В ином случае органы опеки не разрешат совершать продажу.

Проще всего продать часть объекта с несовершеннолетним, если его часть выделена и определена. Если идет речь о совершении сделки с долями других собственников, то процедура будет идти по упрощенной схеме.

Продажа доли в квартире без согласия собственника

Согласно действующему законодательству, продавать долю в квартире без согласия собственника другой части можно. Поэтому далеко не всегда стоит убеждать другую половину, так как установленный порядок продажи частей квартир позволяет обойти эти условности. Главное — правильно подойти к делу.

Продажа доли в квартире без участия собственника: этапы

Другие содольщики в квартире имеют первоочередное право на покупку. И продавец должен спросить их согласия. Но если продаваемая часть квартиры выделена и соответствует ряду определенных параметров, то совсем не обязательно убеждать несговорчивых соседей.

• Этап первый. В первую очередь следует уведомить других собственников, что вы собираетесь продавать свою часть. Это необходимо делать в письменном порядке и всеми возможными способами. Тот факт, что вы сообщили всем о намерении и предложили им купить объект, должен быть доказуем. В предложении стоит указывать именно ту стоимость, по которой вы желаете продать объект. Для надежности, следует оправить письмо с уведомлением о вручении, телеграммой или составить документ в присутствии нотариуса, который подтвердит, что другая сторона получила требуемое уведомление.
• Этап второй. Далее следует ожидать в течение месяца. Именно этот период установлен законодательством для сторон, которые могут приобрести по желанию продаваемую часть. Если во время ожидания никто из других дольщиков не выразил желание приобрести часть, то собственник имеет полное право выставлять объект на продажу.
• Этап третий. Продажа должна осуществляться по той цене, которая была заявлена в документе. Делается это для того, чтобы расценки не завышались искусственно и те, кто в первую очередь имеют право на недвижимость, могли им воспользоваться.

Если все этапы выполнены правильно, другие собственники уже не смогут предъявить никаких претензий, ведь именно так выглядит последовательность действий с точки зрения закона.

Продажа доли в приватизированной квартире

Продать долю в приватизированной квартире не так просто, но не невозможно. Следует просто знать ряд тонкостей, о которых пойдет речь в этой статье.

Участие во владении приватизированной квартирой может быть разным. Виды указываются в договорах приватизации. Так, речь может идти о долевой собственности, а также о совместной собственности. В отличие от вида различаются и процессы продажи.

Совместная собственность

До 1992 года при приватизации собственность делилась без определения долей, в договорах прописывалась так называемая совместная собственность. При этом в настоящее время возникает много споров как раз из-за того, что части недвижимости не определены. При судебных разбирательствах все собственники  таком случае получают равнозначные по площади части. Но по общему согласию деление может быть и иным.

Для того чтобы продать часть объекта с такой формой собственности, ее придется выделить. А для этого надо обратиться в суд или к нотариусу. Только в этом случае можно будет говорить о продаже.

Конкретная доля в квартире

Продать долю в приватизированной квартире, если она уже определена, намного проще. Но и тут есть определенные нюансы, которые также следует принимать во внимание. В частности, процесс будет различаться от того, соответствует ли площадь, выделенная документально, определенной комнате или отличается от нее.

Как продается доля в приватизированной квартире

При реализации части квартиры, в первую очередь принимаются во внимание другие собственники. Они первые в очереди имеют право на приобретение недвижимости и предложение делается им. Следует так же учитывать, что продаваться объект, если он не нужен другим собственникам, должен по той же самой цене, что и предалагалась соседям. Сообщать другим участникам о решении продать часть жилья следует письменно, с указанием стоимости, о которой следует задуматься заранее. За основу берется базовая рыночная цена.

Оценка таких объектов также зависит от ряда факторов, на нее влияет изолированность помещения, наличие или отсутствие отдельного входа, тип помещения и ряд других факторов. 

Спешите продать долю в квартире по реальной цене? Получите оценку от профессионалов +7 (495) 508-02-02!