Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Нужно продать квартиру, где прописан и проживает ребенок либо в число собственников которой входят несовершеннолетние дети? Сделать это самостоятельно, без помощи опытных профессиональных риэлторов совсем не просто. Но вы всегда можете обратиться к нам за помощью.

Агентство недвижимости «Домэль» готово взять на себя ваши заботы и сопровождение процедуры продажи от начала и до получения выписки из ЕГРН, подтверждающей смену собственника. Гарантируем всестороннюю консультационную поддержку, помощь в сборе и оформлении необходимых документов, в переговорах с ООиП, а также юридическую чистоту сделки и безопасность расчетов.

Пакет документов для продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним

Чтобы продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним ребенком-совладельцем жилья, нужно предоставить:

паспорт родителей или опекуна;
свидетельство о рождении;
документ об установлении попечителя ребенку, если он остался без родителей;
медицинское заключение о либо другой документ, подтверждающий необходимость продажи квартиры с прописанным несовершеннолетним;
письменное разрешение родителей, усыновителей или опекуна недееспособного лица на отчуждение недвижимости;
выписку из ЕГРН;
свидетельство, подтверждающее право ребенка на владение недвижимостью или долей в ней;
чек на уплату пошлины за нотариальные услуги;
согласие органов ОиП;
технический паспорт дома;
договор купли-продажи в 3-х экземплярах.

Надо понимать, что этот перечень не является незыблемым, состав его может меняться, исходя из конкретных условий каждой сделки, ее причин и целей.

Если нужно продать квартиру, в которой постоянно прописан несовершеннолетний ребенок, не принадлежащий к числу владельцев жилья или его доли, то согласие на продажу от органов опеки и попечительства получают только в том случае, когда он находится под опекой родственников или иных лиц, оформленном надлежащим образом.

Алгоритм продажи квартиры с прописанным ребенком

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней и владеющими долей наряду с другими собственниками, разрешается органами опеки с обязательным выделением части недвижимости во вновь приобретенном жилье либо без него. В последнем случае средства, вырученные от продажи доли ребенка, зачисляются на открытый на его имя счет, а его выписывают из проданного жилья.

Продавать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, следует так:

ООиП изучают обстоятельства будущей сделки и дают разрешение на согласие.
Проводится оценка недвижимости самостоятельно или с привлечением профессиональных оценщиков.
Осуществляется поиск покупателя и подготавливается пакет документов, который предоставляют в подразделение Росреестра для регистрации перехода права собственности.
На счет, открытый на имя ребенка, зачисляется сумма, равная стоимости его доли в реализуемой недвижимости.
Заключается ДКП, жилье отчуждается, о чем делается соответствующая запись в ЕГРН.

Законность совершения сделки контролируют органы опеки и нотариус. Средства со счета ребенка можно использовать для покупки нового жилья. Ребенок также может распорядиться ими самостоятельно, когда достигнет совершеннолетия. До того времени сохранность средств контролируют органы опеки. По такому же принципу совершается продажа квартиры с выделением доли, принадлежащей ребенку, в приобретаемой с целью улучшения жилищных условий недвижимости.

Какие риски есть при продаже квартиры с прописанным несовершеннолетним

Когда продают квартиру с прописанными несовершеннолетними детьми, не являющимися владельцами жилья, главный риск состоит в том, что если детей не выписали до заключения договора продажи, сделать это принудительно даже из уже принадлежащей вам квартиры будет достаточно сложно. Возможно это лишь через суд, и только если будет установлено, что дети могут проживать там, где зарегистрированы их родственники. Выписать же несовершеннолетнего из уже проданного жилья в пустоту едва ли удастся.

Сделки по продаже квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми, являющимися владельцами или нет, либо находящимися под опекой, имеют массу нюансов и подводных камней. Лучше, если они сопровождаются опытными риэлторами, тогда вам удастся избежать ошибок и неприятных сюрпризов, сделать все грамотно, строго в рамках действующего законодательства РФ.

«Домэль» на страже ваших интересов!

Высококлассные юристы и риэлторы нашего агентства помогут вам извлечь максимальную пользу из сделки купли-продажи жилья, в числе владельцев которого есть несовершеннолетние дети. Вы получите возможность использовать весь потенциал агентства: наши знания, богатый опыт, наработанный административный ресурс. Мы ускорим получение разрешений и справок, поможем с поиском покупателя и вариантов приобретения нового, более просторного жилья взамен старой квартиры. С нами вы будете чувствовать себя уверенно на рынке недвижимости. Все будет сделано быстро, безопасно, в соответствии с требованиями закона.

Мы поможем вам:

Как быстро продать квартиру, недвижимость: