Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Агентство недвижимости «ДомЭль» предлагает срочный выкуп недвижимости, которая полностью или частично принадлежит лицам, не достигшим восемнадцатилетнего возраста.

Гарантия справедливой цены

Платим до 90 % от рыночной стоимости недвижимости.

Помощь юриста

Берем на себя представление ваших интересов в переговорах с органами опеки, обеспечиваем полное сопровождение сделки и оформление документов.

Мгновенный расчет

Выплата денег в день регистрации сделки в Росреестре.

Какие документы требуются для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Чтобы продать квартиру, собственником которой является ребенок, родители, опекуны или попечители лица, которому еще не исполнилось 18 лет, обязаны предоставить пакет документов, включающий в себя:

• Паспорта всех владельцев имущества. Также предоставляют паспорта родителей, опекунов или попечителей и свидетельство о рождении ребенка, если ему не исполнилось 14 лет. По достижении 14 лет необходимо предоставить паспорт.
• Заключение органов опеки и попечительства, в котором они дают согласие на отчуждение имущества.
• Нотариально заверенное согласие жены/мужа на отчуждение имущества, если лицо, выступающее в роли продавца, состоит в браке.
• Договор купли-продажи, акт приватизации, дарения или другие документы, на основании которых возникло право собственности.
• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
• Технический паспорт.
• Выписка из домовой книги с указанием всех прописанных лиц.

Алгоритм продажи квартиры с собственником-ребенком

1. Предварительная оценка
   После размещения заявки клиента на выкуп мы в течение часа проводим оценку рыночной стоимости имущества и определяем цену выкупа.
2. Согласование условий
   Юристы и риелторы АН "ДомЭль" разрабатывают стратегию проведения сделки и согласовывают ее с клиентом. Возможно получение предварительного решения органов опеки.
3. Заключение договора с клиентом
   Клиент подписывает договор с агентством недвижимости, в котором оговариваются условия сотрудничества и условия предстоящей сделки.
4. Согласование продажи квартиры с оliганами опеки и попечительства
   При поддержке юристов АН "ДомЭль" клиент согласовывает отчуждение имущества и получает разрешение продать квартиру с несовершеннолетним ребенком.
5. Заключение договора купли-продажи
   Подписание клиентом и АН "ДомЭль" договора, на основании которого производится выкуп недвижимости.
6. Регистрация договора
   Регистрация сделки в Росреестре. Подача пакета документов в МФЦ производится сотрудниками агентства.
7. Выплата денег

Какие риски есть при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником

При отчуждении недвижимого имущества, которое полностью или частично принадлежит лицам, не достигшим 18 лет, главный риск заключается в том, что органы опеки и попечительства могут не дать разрешения на проведение сделки. Без получения такого разрешения продажа является незаконной.

Законодательство позволяет продать квартиру с детьми-собственниками только в том случае, если имущественные права несовершеннолетних не будут ущемлены. Риск отказа повышается, если в результате сделки жилищные условия ребенка не будут улучшены. Отчуждение не будет одобрено в случае, если при покупке нового имущества взамен старого, у несовершеннолетнего уменьшится:

• Доля в общем имуществе.
• Ранее принадлежащая ему площадь.
• Стоимость недвижимости.

Получить отказ можно и тогда, когда деньги от продажи недвижимости будут перечислены на банковский счет ребенка, которым он сможет воспользоваться после 18 лет. Госорган, например, может посчитать, что вырученная от продажи жилья сумма слишком мала для приобретения на эти деньги квартиры в будущем.

Наши преимущества

Клиенты АН «ДомЭль» могут рассчитывать на такие гарантии:

• Быструю и справедливую оценку квартиры – с момента подачи заявки до определения предварительной рыночной стоимости объекта проходит 1 час.
• Помощь юриста – правовая поддержка обеспечивается на всех этапах заключения сделки, а также при проведении согласования с органами опеки.
• Персональные помощники – за каждым клиентом закреплены риелтор и юрист, которые предоставляют консультации и ведут сделку.
• Быстрая оплата – выплата денег сразу после регистрации договора.

Не нужно ждать, когда детям исполнится 18 лет, чтобы продать квартиру, – нет необходимости самостоятельно бороться с органами опеки, добиваясь разрешения на продажу жилья. Звоните +7 (495) 132-48-90, чтобы быстро и выгодно заключить сделку купли-продажи с АН «ДомЭль». Честную цену гарантируем!