Судебный выкуп доли

Зачастую складывается ситуация, что квартирой владеет несколько собственников и продавать ее можно только с согласия всех сторон. Но что делать, если по ряду причин один совладелец, имея небольшую часть в собственности на объект, не желает по собственной воле продавать ее сособственникам. И если раньше в данной ситуации что-либо сделать юридически было сложно, то теперь законодательство позволяет в определенных случаях заставить его в принудительном порядке продать свою часть.

В каких случаях можно решить проблему через суд

• Незначительность доли. Это понятие растяжимое, но заставить в судебном порядке продать свою часть нельзя обладателя большей или равной с другими части собственности. Но эта часть может быть 1\5 или 1\15. Очень многое зависит от позиции суда и конкретной ситуации.
• Долю нельзя выделить. Например, если ее площадь меньше любой из комнат, либо речь идет об однокомнатной квартире. В этом случае, использование части жилья без проблем для других собственников сложно. Если выделение комнаты и вселение других людей, в особенности посторонних, не может быть проведено в обособленное помещение, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца.
• Отсутствие интереса у собственника в использовании своей доли является третьим условием. Так, если он платит за коммунальные услуги, прописан в объекте недвижимости, и, более того, живет там, то затевать судебное разбирательство будет бессмысленно. Но даже если он просто хранит там свои вещи, это может быть аргументом для суда против принуждения собственника к продаже.
• Конфликтные отношения между собственниками. Это не может служить основной причиной для принуждения, так как такие субъективные моменты бывает сложно доказать. Но это может быть дополнительным аргументом, если между ответчиком и истцом все время вспыхивают конфликты.

Почему собственники не продают малые доли

Зачастую малые доли держатся на всякий случай. Так, например, если владелец боится утратить основное жилье, где он живет фактически. Часть людей просто не желают расставаться с собственностью из субъективных причин или из элементарной мести.

Судебные разбирательства тут очень специфичны и многое зависит от правильного преподнесения дела, так как определенный эффект играет впечатление, которое получает судья.

Прецедент сформировался в 2012 году, когда Верховный суд Москвы постановил осуществить выкуп доли принудительно в квартире, на которую претендовали сторонние лица, часть в собственности которых, составляла пару квадратных метров в трехкомнатной квартире. Стоимость была рассчитана из рыночной цены объекта недвижимости. До этого собственники малых частей стали настоящей проблемой в больших городах, так как рейдеры и другие лица выкупали малые доли в квартире и вынуждали собственников продавать большую часть за бесценок.

Для того, чтобы осуществить выкуп доли через суд, истцу следует также доказать наличие на счету денег. Он должен располагать достаточной для осуществления покупки суммой. Только в этом случае дело может быть инициировано.

Такое положение дел позволяет собственникам приобретать другие части, которые незначительны и не могут использоваться другими владельцами, и, которые, по большей части, не используются ими. Если лицо не проживает в квартире, не платит коммунальные услуги, не участвует в ремонте, не прописано и никогда не заявляло о своем желание въехать, то суд, скорее всего, встанет на сторону истца и позволит принудительно выкупить долю в квартире. 

Вы задумали выкуп доли квартиры через суд? Узнайте прямо сейчас, на что можно претендовать!