Московское агентство недвижимостиСрочный выкуп долей в квартирах
Выкуп доли в квартире – процедура достаточно распространенная. Совместное владение недвижимостью – очень популярная практика в крупных городах, где из-за высокой стоимости квартир непросто осилить финансово целый объект.
Процедура проводится по одной и той же схеме, вне зависимости от того, идет ли речь о собственности, которой совместно владеют родственники или совсем чужие друг другу люди.
Регулируются взаимоотношения в этом плане согласно ст. 250 ГК РФ. Этот закон гласит, что все собственники квартиры, имеющие часть в собственном распоряжении, могут ею распоряжаться по собственному усмотрению, продавать, дарить и упоминать в завещании, брать под ее залог, кредит. Но при этом в реальной жизни выделить эту часть не представляется возможным.
Первоочередным правом на приобретение доли имеют другие собственники недвижимости, и, вполне возможно, именно они пожелают приобрести ее в свою собственность. В случае продажи, их следует уведомить о своем желании. Согласно закону, делать это надо в письменном виде и указывать стоимость, за которую жилье в итоге будет продано. Сумма договора купли-продажи может быть больше указанной в письме, но меньше ее быть не может.
Что делать, если другие дольщики не хотят выкупать часть жилья
Если другие собственники по каким-то причинам не желают покупать недвижимость, то тут есть несколько вариантов. Можно продать ее самостоятельно на рынке или обратиться к компании, которая осуществляет выкуп доли в квартире. В последнем случае это позволяет очень быстро решить проблему и получить требуемые средства без промедлений.
Как проводится выкуп доли в квартире
Первым делом, вне зависимости, продаете ли вы часть другим собственникам или желаете осуществить выкуп в агентстве, следует уведомить их о вашем намерении. Для этого, уведомление рассылается в письменном виде, например, с помощью телеграммы. Это делается для того, чтобы в случае проблемных ситуаций можно было доказать, что вы уведомили всех собственников, и они сообщение получили.
Через месяц, если желания выкупить долю сособственники не изъявили, владелец имеет право выставить свою часть на продажу. При этом приобрести часть имеет право кто угодно, будь то частное лицо или агентство для последующей продажи. В последнем случае процедура проводится в минимальные сроки.