Московское агентство недвижимостиЮридически грамотный выкуп доли недвижимости
Согласовываем перепланировку
Все владельцы коммунальной квартиры имеют право не только на саму комнату, но и на общее имущество – кухню, ванную или санузел, коридор. Если тут проводились перепланировки, то их необходимо согласовать.
Получаем согласие соседей
С 2005 года к пакету документов для сделки требуется прилагать официальное согласие соседей или совладельцев на продажу, выкуп комнат в Москве. Согласно законодательству, они имеет преимущественное право на выкуп жилплощади, и их требуется уведомлять о намерениях в первую очередь. Невозможно реализовать ни одного метра, не предложив его сперва совладельцам. Если они подпишут отказ, то можно смело продавать квадратные метры сторонним покупателям.
Если владельцем является муниципалитет, то документы необходимо подписать в той организации, которой помещение принадлежит.
Что делать, если соседи против?
Нередко встречается ситуация, когда соседи не изъявляют желания купить жилплощадь (или не располагают требуемыми средствами), но и согласия на продажу не дают, отказываясь подписать документ. В этом случае следует отправить по почте заказным письмом соответствующее уведомление. При этом должна быть указана цена, доли/комнаты. Она не может быть выше той, по которой доля «уйдет на сторону», то есть, третьим лицам, в случае отказа совладельцев от сделки. Если ответа от них не последует, то, согласно законодательству, будет считаться, что они добровольно отказались от своих прав.
При этом не обязательно ждать месяц, который законодательство дает соседям на раздумья. Можно отправить заказное письмо с уведомлением о его вручении. В этом случае сделка может быть проведена, но регистрация задержится на месяц. Если ответ от соседей так и не придет, передача прав собственности будет завершена.
Соблюдение этих и других тонкостей станет заботой продавца, если он занимается продажей самостоятельно. В случае же срочного выкупа комнат в Москве агентством недвижимости «ДомЭль» все заботы возьмет на себя компания. Благодаря работе квалифицированных юристов нам удается решить многие вопросы быстро и без лишних проблем.
Как продать свою долю в квартире с несколькими владельцами
Узнайте цену за вашу комнату у наших специалистов прямо сейчас +7 (495) 508-02-02, а также в режиме онлайн!