Московское агентство недвижимости
20% сделок с московским жильем заключается в валюте
16.01.2016
К началу года почти 20% сделок на московской «вторичке» в сегменте «эконом» стали совершаться в валюте. Такого не было уже давно. 2009 год стал тем моментом, когда продать вторичное жилье в Москве и по всей России можно было только в рублях.
Сделки, которые заключаются с жильем с максимальной стоимостью 15 млн, проводились в валюте, хотя подобные объекты имеют рублевые ценники. Согласно закону, расчет в РФ возможен исключительно в рублях. Рублевая цена указана в документах, но нередко стороны договариваются, что она будет конвертирована в валюту согласно курсу ЦБ в тот день, когда совершается сделка, после подписания договора.
Если в сегменте «эконом» использовался безналичный расчет, то подобная схема оказалась бы невозможной. Сегодня же дело обстоит так: деньги попадают в банковскую ячейку, продавцу они переходят, когда завершается госрегистрация перехода права собственности. В ячейке может лежать разная валюта, отмечают эксперты.
У многих россиян, имеются валютные сбережения. Они не хотят их конвертировать в рубли, когда совершается сделка. На «вторичке» есть риск, что продавец приостановит сделку либо она не будет зарегистрирована. Пока будет завершена регистрация, рубль может обесцениться.
Благодаря девальвации покупатели с валютными сбережениями могут сократить свои затраты. Жилье, оцененное в 10 млн руб. и купленное 14.01.2016 г. будет стоить минимум на $10 тыс. дешевле, чем та же квартира, но купленная 24.12.2015 г.
Число валютных сделок в массовом сегменте в Москве можно объяснить тремя факторами:
- ценники остаются рублевыми;
- долларовые ценники падают;
- рубль продолжает слабеть.
В 2015 г. средняя долларовая цена вторичной недвижимости в Москве потеряла более 23%.
| Твитнуть |
К другим новостям:
