Московское агентство недвижимости
Что происходит с российскими апартаментами?
03.03.2017
Спрос проигрывает предложению, а ценники зачастую снижаются. В случае роста цены не обгоняют темпы инфляции.
Тяжело приходится и местным застройщикам. Срочно продать квартиру можно только в случае предоставления больших скидок. Конечно, бесконечно снижать цены нельзя, иначе реализовываться квадратные метры будут уже в убыток. Компании не будут строить ЖК, чтобы продать первичные объекты по цене меньшей, чем себестоимость строительства.
Однако на деле есть позитивные моменты. Загородный рынок сильно пострадал, здесь продажи стали редким явлением, однако в больших российских городах с реализацией жилья ситуация намного лучше. В качестве примера можно привести Москву.
Хороши результаты в плане продаж апартаментов. За прошлый месяц на «первичке» появилось почти 10000 м2 такого предложения. 21% - таков показатель подобного жилья в совокупном предложении московской «первички».
Рынок предлагает объекты разных ценовых сегментов, где же зафиксирован рост предложения апартаментов? Наибольшее увеличение отмечено в классе «элит» - более 50%. Сегмент «бизнес» показывает очень скромные показатели – всего полпроцента. Комфорт-класс перегнал его – здесь значение прироста ввосьмеро выше. Не могут похвастаться подобным апартаменты из сегмента «премиум», где отмечено падение на уровне 9%.
Большинство московских апартаментов, которые выставлены на продажу, сосредоточены в САО и ЦАО. В общем они покрывают 63% всего сегмента. Существенно снизился объем предложения в ЮВАО, ведь здесь отменили реализацию части объектов в апарт-комплексе.
Самые дорогие объекты предлагаются в ЦАО – почти 607 тыс. руб./м2 (средневзвешенный показатель). Намного доступнее апартаменты в ЮАО – менее 143000 руб. за 1 «квадрат».
За год объем таких объектов вырос на 4,4%.
| Твитнуть |
К другим новостям:
