Доступная ипотека поможет реализации вторичного жилья

Раньше выгодно было покупать первичное жилье, но теперь его преимущества улетучиваются. Доступные ипотечные кредиты предлагаются и тем, кто хочет купить вторичную квартиру. Возможно даже 2-е полугодие ознаменуется бумом.

2 года «вторичка» проигрывала, здесь предлагалось все меньше квартир, покупатели были не слишком активные, многие просто выжидали.

Подобное рыночное затишье можно объяснить несколькими причинами. Например, существенно выросло предложение на «первичке». В разных районах можно найти объекты любого класса. Да и сами продавцы виноваты в случившемся. Они поняли, что цены быстро не восстановятся, многие захотели продать инвестиционную жилплощадь, поэтому лоты стали намного доступнее.

Продавцы уверены: отыскать покупателя, который согласится на их условия, почти невозможно. В 2017-м почти на треть снизилось количество объявлений о продаже. В последний зимний месяц 2018 г. на экспозиции было на 6% меньше объектов, чем месяцем ранее (около 32 тысяч вариантов).

Возможно, «вторичка» возродится в 2018-м, а количество сделок вырастет на 100%. И на это есть несколько причин. Например, доступные жилищные кредиты. В среднем на «вторичке» ипотека выдается под 9,9%. Столь привлекательных условий ранее не было, поэтому все чаще покупатели используют ипотечные кредиты. В 2017-м почти каждая вторая сделка совершалась именно так.

Эксперты отмечают: покупатели понимают, что дальше ипотека дешеветь не будет. Вот почему граждане готовы оформлять ипотечные кредиты сейчас, а не снова откладывать решение вопроса с жильем. Следовательно, на рынок выйдет отложенный спрос. В Москве на «вторичке» речь идет о 55%.

Сегодня продается лишь каждый пятый объект. До кризиса прошлого десятилетия этот показатель составлял 70%. Некоторые решили отложить этот вопрос и купить квартиру в Москве попозже. Фактически такие покупатели находятся в ожидании некого рыночного «сигнала», который будет означать необходимость выйти на рынок.

В нынешнем жилфонде предлагаемые квартиры становятся все менее привлекательными. Появляются новые ЖК, а дома из СССР устаревают морально и физически. Покупатели жилья стали моложе, советские постройки им не очень по душе.

Увеличить объем продаж удастся благодаря еще большему снижению ипотечных ставок.

К другим новостям:

Московская «вторичка» станет популярнее?

Прогнозы по состоянию московской вторички сегодня самые оптимистичные.

В каких московских районах сильно подешевела «вторичка»?

Состояние цен на вторичное жилье в Москве по районам.

Кто покупает жилье за границей МКАД

Объекты в Новой Москве снова начинают пользоваться спросом.