Московское агентство недвижимости
Где в Москве выгодно сдавать жилье?
25.07.2016
В не самых престижных районах выгодно сдать жилплощадь, однако продать ее нелегко. Это, например, верно для Люблино или Капотни. При долгосрочной аренде владельцы жилплощади могут рассчитывать на 5,5-процентную доходность. Следовательно, вернуть средства за купленную квартиру в Москве или Подмосковье можно в среднем за 18 лет, однако по районам этот показатель различается.
Отбить цену, заплаченную за дорогие объекты в центре Москвы, очень трудно. Это касается россиян, у которых есть недвижимость в Хамовниках или на Арбате, где ставка капитализации не превышает 4,5%. Порою вернуть потраченные инвестиции можно лишь за четверть столетия.
Для сдачи жилья в аренду стоит выбирать непрестижные районы. Хорошим вариантом станет Капотня (ЮВАО), где ставка капитализации может достигать 6,7%. Как правило, 15 лет хватает, чтобы отбить вложенные средства. Наибольшую доходность приносят «трешки» возле Московского НПЗ. С удалением от центральной части Москвы арендные ставки не так существенно проседают, как цена 1 м2. Для анализа эксперты взяли более 1 млн объявлений с 2012 г.
Иная группа специалистов привела схожие цифры, но не предложила разделение на районы. В сегменте «эконом», как они утверждают, ставка капитализации может составить 7% годовых.
Россияне выбирают «однушки»
За год такие объекты стали более популярными (58%), а вот «трешки» с «двушками» занимают треть и 7% рынка. В среднем ставки аренды просели в течение года на 3%. Московская «двушка» обходится в 43300 руб., «однушка» - почти в 31 тыс. рублей.
Правило рантье
Можно купить квартиру в Москве недорого, который может принести большой доход, поэтому не стоит покупать элитное жилье. У такой жилплощади доходность будет минимальной (до 4%). На этот показатель влияют мебель, оборудование, отделка и цена 1 «квадрата». Географический фактор также не стоит сбрасывать со счетов.
| Твитнуть |
К другим новостям:
