Московское агентство недвижимости
Изменения 214-го ФЗ угрожают небольшим застройщикам?
25.12.2015
Финансовые требования, предъявляемые к девелоперам, могут стать намного жестче. Возможно, мелкие компании просто уйдут с рынка. Согласно новому законопроекту, собственный капитал застройщика должен составлять от 5% средней цены жилья, которое возводится. При недостаточном объеме средств величина собственных капиталов компании, а также юрлиц, которые подписали договор поручительства, должна составить минимум 1 млрд.
Минстрой отмечает: деньги могут храниться в ценных бумагах либо же на банковском депозите. За счет этого отсекутся компании, финансовое положение которых неустойчиво.
Из-за усиления финансовых требований снизится конкуренция в сфере долевого строительства. Постройка дома площадью 50000 «квадратов», где 1 м2 стоит 50000 руб., означает: у компании должно быть минимум 125 млн. При возведении микрорайона сумма превысит 1 млрд. У многих строителей в регионах попросту нет в наличии таких средств. Специалисты уверены: поправки скажутся на рентабельности. Рынок покинут малые, а также средние застройщики, которые успешно могли продавать квартиры до этого.
В 2016 г. строительным компаниям, возможно, не разрешат напрямую использовать средства россиян, которые участвуют в долевом строительстве. Средства будут размещены на особых escrow-счетах. Застройщик получит к ним доступ, когда начнется эксплуатация дома. Строительные работы будут возможны благодаря оформлению целевого займа. Если компания обанкротится, то россиянам вернут их деньги. Размещать деньги россиян на особых счетах смогут исключительно крупные банки. Их капитал должен составлять от 20 млрд.
Если законопроект примут, то сократятся объемы строительства, цены на квартиры в Москве и регионах, вырастут. Кредиты смогут получить застройщики, имеющие тесные связи с банками. Иным компаниям кредиты не дадут или же проценты будут слишком высоки.
| Твитнуть |
К другим новостям:
