Московское агентство недвижимости
У банков возникли проблемы с выдачей льготных кредитов
23.12.2015
За год, сообщает Минфин РФ, банками было выдано 173000 льготных ипотек на 309 млрд руб. Весной этого года начала действовать программа, согласно которой банки предлагают россиянам субсидированную ипотеку.
По льготной ипотеке ставка не может быть выше 12%, 1-й взнос – минимум 20%. Программа завершается в первый день весны 2016 г. Недополученные деньги банки получают от государства. Льготная ипотека выдается только для покупки объектов на «первичке», купить вторичную квартиру по такой программе не удастся.
Изначально предполагалось, что через банки будет выдано 400 млрд, но летом лимит увеличили еще на 300 млрд. Ежемесячно банкам необходимо было выдавать минимум 300 млн руб. Есть банки, которые не выполняли эту программу-минимум, но российский Минфин решил их не исключать. Сегодня участниками программы являются 35 банков, а также АИЖК.
Почему у банков возникли проблемы с выдачей льготных ипотек? Во-первых, некоторые не работали ранее на «первичке». Во-вторых, сократился спрос из-за нестабильной экономической ситуации. Некоторые банки, подававшие заявки, брали в расчет прошлогодние темпы выдачи.
Наибольшую заявку подал Сбербанк – 200 млрд. К 01.12 им было выдано 161 млрд, то есть, программу он выполняет. Нельзя этого сказать о частных банках. Зачастую они просили до 10 млрд, а выдали не более 5. Частные банки не могут быть серьезными конкурентами для госбанков. Последние могут снизить ставки благодаря дешевому фондированию. Сбербанк понизил ставку до 11,4%, а Газпромбанк – до 10,9%.
45 млрд получило АИЖК, а выдало только 10%. При этом АИЖК не предоставляет ипотеку, а занимается рефинансированием кредитов, которые были выданы партнерами.
Льготная ипотека оживила «первичку», где в феврале и марте ипотечные кредиты практически не предоставлялись.
| Твитнуть |
К другим новостям:
