Московское агентство недвижимости
Как избежать квартиры с «нагрузкой»
05.11.2015
Документ, который на днях будут рассматривать депутаты, касается россиян, перед которыми встал «квартирный» вопрос после того, как семья распалась. То есть, жилплощадью владел один человек, который, к примеру, после развода не желает видеть в квартире «бывшего». Также законопроект касается россиян, которые приобрели жилье, а на нем «висят» экс-члены семьи прошлого владельца.
Согласно ЖК РФ, если семейные отношения были прекращены, то экс-члены семьи не могут пользовать квартирой. Правда, это актуально, если человек пришел в чужую квартиру, жил с собственником жилья, а потом просто ушел. Размен квартиры на мужа и жену в данном случае юридически не предусмотрен.
Но в жизни так бывает не всегда. В законах есть некоторая неопределенность. Жизнь развивается быстрее, чем изменяется российское законодательство.
За последние годы возникает немало споров новых владельцев квартиры и бывших. В законе их назвали «третьи лица».
Конституционный суд рассматривал жалобу россиянина, который в рамках публичных торгов приобрел 3-комнатное жилье. Квартиру арестовали по причине долгов экс-владельцев. Но здесь ранее жила дочь должников, а также ее семья. Согласно 31-й статье ЖК РФ выселить ее нельзя. Судебные инстанции не помогли новому владельцу с «гостями».
КС решил: необходимо создать механизм, гарантирующий равенство прав нового собственника, а также семьи предыдущего владельца квартиры, которая была продана.
Права «третьих лиц» в случае отчуждения приватизированной квартиры в законе не урегулированы. Для покупателя жилья это – большая проблема. А ведь квартир с такими нюансами в РФ продается немало.
В России могут закрепить госрегистрацию ограничения права собственности. Это станет возможно, если было соглашение прошлого владельца недвижимости с его семьей. Тогда собственник сможет только продать долю в квартире.
| Твитнуть |
К другим новостям:
