Как недострой помогает россиянам заработать?

Риелторы отмечают: если участник долевого строительства отказывается от жилья, которое он приобрел в недостроенном состоянии, и при этом возвращает свои деньги назад, то его годовой доход составляет около 27%. Это касается только жилплощади, купленной согласно ДДУ по 214-му ФЗ.

Граждане, которые вложили деньги в новый ЖК в начальной стадии строительства, могут разбогатеть, если компания опоздает со сдачей дома на 2 месяца и более.

Эксперты сообщают: около 27% годовых получат россияне, которые 2 года назад оплатили 100% стоимости жилья. Ценовой прирост определен согласно формуле, которая указана в законе о ДДУ. По 214-му ФЗ стоимость жилплощади умножается на 1/150 часть ставки рефинансирования ЦБ РФ. После этого полученное значение умножают на количество дней, которое прошло до возврата средств инвестору.

Напомним, что с этого года ключевая и ставка рефинансирования одинаковы. Сейчас они составляют 11%. Вторая в 2015 г. составляла 8,25%. Следовательно, в минувшем году россиянин, который получал средства за непостроенное жилье, по факту оформлял депозит в банке под 20% годовых. В 2016 г. доходность прибавила 6,8%.

Риелторы подчеркивают: эта схема не работает при использовании ипотечного кредита. В таких ситуациях немало денег инвестору придется отдать банку.

В 214-м ФЗ указано: каждый россиянин, купивший жилье в строящемся доме, может потребовать у компании отдать его деньги, когда передача жилплощади задержана минимум на 2 месяца. Дата передачи квартиры указана в договоре.

Чтобы расторгнуть договор и потребовать застройщика сделать выкуп проблемных квартир, необходимо письменное уведомление. После этого у застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы вернуть сумму, указанную в документах. Использование средств россиян подразумевает выплату компанией и процентов.

У девелоперов могут возникнуть проблемы из-за падения спроса на «первичку» и нестабильной российской экономики. По этой причине строки строительства будут увеличены. 

К другим новостям:

Обман дольщиков стал статьей УК РФ

Теперь застройщики за хищение средств дольщиков будут нести уголовное наказание.

Два госбанка РФ захватили почти весь ипотечный рынок

Группа ВТБ и Сбербанк России занимают 80% ипотечного рынка в РФ.

На московской «вторичке» слишком много квартир

На вторичном рынке Москвы наступило настоящее изобилие.