В Москве за год снизился «индекс миллиона» на рынке элитных новостроек

В Москве за последний год уменьшился показатель доступности элитной недвижимости на первичном рынке. Согласно расчетам на начало марта 2026 года, сумма в 100 млн рублей позволяла приобрести в среднем 46,7 кв. м в новостройках премиального сегмента. Годом ранее за те же средства можно было купить около 49 кв. м.

Снижение доступной площади оценивается примерно в 5%. Таким образом, показатель, известный как «индекс миллиона», демонстрирует постепенное удорожание элитного жилья в столице. Этот индикатор отражает, сколько квадратных метров в новостройках высокого класса можно приобрести на условно фиксированную сумму в 100 млн рублей, и используется для отслеживания динамики цен в сегменте.

Долгосрочные изменения показывают более заметную динамику. В апреле 2024 года за аналогичный бюджет покупатели могли рассчитывать в среднем на 63 кв. м элитного жилья на первичном рынке. Пять лет назад, в 2021 году, доступная площадь была еще выше и составляла около 105 кв. м. Это свидетельствует о значительном росте стоимости жилья высокого класса за последние годы.

Сокращение доступной площади при неизменной сумме вложений связано с повышением цен на новостройки премиального сегмента. Аналитики отмечают, что на динамику цен влияют как изменение себестоимости строительства, так и ограниченное предложение новых проектов в центральных районах города. Дополнительное влияние оказывает изменение характеристик самих жилых комплексов. В новых проектах увеличивается доля квартир с расширенной инфраструктурой, современными инженерными системами и более высокими стандартами отделки.

Несмотря на снижение показателя за последний год, интерес к элитным новостройкам в Москве сохраняется. Сегмент остается одним из наиболее устойчивых на рынке жилой недвижимости, что отражается в продолжающемся росте средней стоимости квадратного метра и постепенном сокращении площади, доступной покупателям при фиксированном бюджете.

К другим новостям:

В Росреестре перечислили признаки проблемных сделок с жильем

В ведомстве рассказали, как защитить свое имущество от рисков при покупке недвижимости.

Планировки в новостройках не соответствуют ожиданиям будущих жильцов

Более 50% строящегося жилья составляют студии и однокомнатные квартиры.

Правовые риски при приобретении квартиры, полученной в дар

Сделки с подаренной недвижимостью могут оспариваться родственниками и наследниками.