Московское агентство недвижимости
В Росреестре перечислили признаки проблемных сделок с жильем
04.03.2026
В столичном управлении Росреестра разъяснили, на какие детали следует обращать внимание при приобретении жилья, чтобы снизить возможные риски. В ведомстве обозначили основные признаки потенциально проблемных сделок и меры, позволяющие защитить имущество.
Отмечается, что регистрация в Росреестре осуществляется после оформления сделки: специалисты проверяют законность представленных документов, согласованных и подписанных сторонами. При этом подчеркивается важность личной ответственности на каждом этапе.
Покупателям недвижимости рекомендуется придерживаться ряда правил. В частности, следует запросить у продавца актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит проверить:
- соответствует ли объект характеристикам, указанным в реестре;
- является ли правообладатель и лицо, отчуждающее имущество, одним и тем же лицом;
- отсутствуют ли ограничения или обременения на объект.
Частая смена собственников может свидетельствовать о возможных рисках. Быстрые перепродажи нередко встречаются при оспаривании сделок. Рекомендуется запросить выписку о переходе прав и проанализировать количество сделок за последние 2-3 года. Если их было более двух, следует дополнительно изучить правоустанавливающие документы и выяснить причины продажи.
Перед подписанием договора важно удостовериться в надежности продавца. С помощью государственных сервисов можно проверить его идентификационные данные, наличие долгов, исполнительных производств и судебных разбирательств. Отдельным фактором риска считается банкротство, поскольку сделки с таким имуществом чаще оспариваются. Соответствующую информацию можно получить в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Также при оформлении сделки следует оценить стоимость объекта. Значительное отклонение от рыночной цены может стать основанием для последующего признания договора недействительным.
Дополнительной мерой защиты является внесение в реестр записи о запрете регистрации перехода права без личного участия собственника. При наличии такой отметки документы, поданные без его присутствия, не будут рассмотрены.
К другим новостям:
