Как не потерять квартиру в случае имущественного спора?

Приобретение квартиры для каждого человека становится ответственным моментом, и пренебрегать мелочами в этом вопросе не стоит. В числе важнейших аспектов покупки недвижимости необходимо рассматривать и семейный статус продавца. Но обо всем по порядку.

Что значит – совместно нажитое имущество, и почему это важно?

Имуществом, которое признается общим, называется любая собственность, приобретенная супругами в период нахождения ими в официальном браке. Причем не имеет значения, на какие средства приобретался объект, и какую роль в покупке исполнял каждый из супругов. Соответственно, такая собственность подлежит разделению в соотношении 50/50. Исключение составляют только ситуации, когда супруги до вступления в брак заключили брачный договор и описали в документе все активы, принадлежащие каждой из сторон.

Если планируется заключение сделки купли-продажи, то покупателю нужно узнать, является ли имущество совместно нажитым. Рассказываем, для чего это, и как обезопасить себя от возможных имущественных споров. 

Осведомиться о семейном статусе продавца

Если продавец на момент покупки состоит в браке, при этом со вторым супругом не заключен брачный договор, то покупателю нужно получить от него согласие на продажу квартиры. Такой документ обязательно оформляется через нотариуса.

Покупка квартиры у холостяка

Если в сделке фигурирует продавец, не состоявший в браке, то также необходимо запросить у него официальное подтверждение такого статуса. В качестве подтверждающего документа допускается предоставление справки из ЗАГСа об отсутствии факта государственной регистрации брака или справки из МФЦ по форме №15. Дополнительно через нотариуса рекомендуется оформить заверение, что в момент совершения сделки продавец не находится в браке и не заключал брачного договора.

Покупка квартиры у холостяка, вступившего в брак после приобретения недвижимости

Распространенная ситуация, когда холостяки, оформив ипотеку, вступают в брак и завершают выплаты, будучи в новом семейном статусе. В таком случае рекомендуется через нотариуса оформить согласие второго супруга, что он не возражает против продажи.

ВАЖНО! В 2021 году Конституционный суд признал, что даже в случае обнаружения факта, когда квартира продана без согласия второго супруга, интересы покупателя ставятся на первое место. Но это правило действует только при условии, что покупатель заведомо не знал о семейном статусе продавца или о возражении второго супруга против проведения сделки. Бремя доказательства полностью ложится на плечи бывшего супруга, чьи имущественные права были ущемлены.

Несмотря на то, что закон находится на стороне покупателя, лучше не доводить ситуацию до суда и еще на стадии подбора недвижимости проводить всестороннюю проверку. 

К другим новостям:

Россияне рассказали, какой видят свою идеальную квартиру

Более 50 % опрошенных хотят 3-комнатную квартиру и готовы потратить на это 20 млн руб.

Стоимость нового жилья в Москве за пять лет увеличилась вдвое

Цены на столичные новостройки за последние пять лет повысились более чем на 61 %.

В Москве начали меньше строить многокомнатных квартир

Количество многокомнатных квартир, выставленных на продажу, с 25 % уменьшилось до 6 %.