Пункты договора купли-продажи недвижимости, подписание которых может впоследствии создать проблемы

В судебной практике существует масса примеров того, что даже после регистрации недвижимости в ЕГРН и признании за конкретным человеком прав собственности на нее, иногда возникают ситуации, которые в конечном итоге приводят к потере денежных средств, либо к тому, что данная недвижимость им может быть утрачена. 

Следует обратить внимание на наличие следующих пунктов в договоре, и если они имеются, от подписания такого договора лучше воздержаться. 

Информация о зарегистрированных лицах

Распространенным заблуждением многих покупателей недвижимости (дома, квартиры) является то, что список лиц, которые проживают на указанной жилплощади в период заключения сделки, необходимо обязательно включить в договор, дабы сделка не была признана ничтожной. 

Однако, на самом деле, все обстоит совсем не так. Согласно требованиям закона, в договоре купли-продажи обязателен пункт относительно списка лиц, сохраняющих права на пользование данным жилым помещением после его продажи (статья 558 ГК РФ), если такие лица имеются. 

И вот здесь кроется основной корень проблемы. Недобросовестный продавец может уверять, что после заключения договора все зарегистрированные лица снимутся с учета и съедут. Покупатель идет навстречу и подписывает договор, а впоследствии оказывается, что никто съезжать из жилья не собирается. Обращение в суд с запросом о выселении бывших жильцов ничего не даст. Ведь в договоре купли-продажи конкретно указано, что заявленные лица в данном жилье зарегистрированы и проживают, обязательств о прекращении прав пользования им после продажи не давали, и покупатель официально выразил свое согласие с этим фактом. 

Указание цены недвижимости ниже фактической

Отображение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи является обязательным условием. Некоторые продавцы предлагают покупателям оформление сделки по заниженной цене, объясняя это какими-либо своими причинами. Разницу в цене покупатели, как правило, компенсируют наличными. 

Заключив такой договор, собственник впоследствии может столкнуться с массой неудобных для него ситуаций:

1. При оформлении вычета на возврат НДФЛ (в связи с приобретением дома или квартиры) он производится только на указанную в договоре сумму.
2. Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, с продавца будет взыскана также только указанная в договоре сумма. При наличии расписки есть некоторые шансы взыскать разницу в стоимости, но гарантий на это никто не даст.
3. Если квартира или дом приобретались в браке, то в случае, когда супруги решают развестись, данная недвижимость делится судом между супругами согласно официальной стоимости, указанной в договоре. 

В том, что касается пунктов относительно передачи денежных средств при покупке недвижимого имущества, следует быть особенно внимательным. Эта тема заслуживает отдельного рассмотрения. 

К другим новостям:

Как покупателю не стоит себя вести при просмотре квартиры

Действия покупателей, осложняющих проведение сделок с недвижимостью.

Советы экспертов о том, как сэкономить на имущественном налоге

Налоговая экономия, как эффективный способ и хорошая возможность сберечь финансовые средства.

Последствия ситуаций, когда устаревшие документы на недвижимость не были переоформлены

Росреестр разъяснил возможные юридические проблемы, связанные со старыми документами на недвижимость.