Московское агентство недвижимости
Последствия ситуаций, когда устаревшие документы на недвижимость не были переоформлены
01.11.2021
Стартовавшая в 90-е годы программа приватизации дала гражданам возможность оформления недвижимости в частную собственность. Но общей системы регистрирования возникающих прав в те времена еще не существовало: объекты собственности оформлялись в БТИ, комитетах муниципального жилья, районных администрациях, ведущих поземельные книги. Естественно, документы новоиспеченным собственникам могли выдаваться разные.
Ситуация начала меняться с вступлением в силу в конце 1998 года первого закона о государственной регистрации права на недвижимость (закон № 122-ФЗ, от 21 июля 1997г.). В регионах начали функционировать соответствующие органы, и выдаваемые ими свидетельства о государственном регистрировании прав собственности были уже единой, утвержденной формы.
Затем, спустя некоторое время, 15 июля 2016 года данный вид правоустанавливающих документов был отменен. На сегодня собственнику выдается только выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года).
На основании того, что документация, определяющая наличие права собственности на объект (объекты) недвижимости в течение последних 30 лет постоянно менялась, возникает закономерный вопрос: существует ли необходимость в переоформлении старых документов (особенно выданных до 1998 года), и что может произойти, если этого не делать.
Первоочередно следует отметить то, что вышеназванные документы, выданные до введения новых регламентов регистрации, признаются полностью действительными с точки зрения законодательства.
То есть, человека никто не сможет лишить собственности только на основании того, что правоустанавливающие документы на эту собственность устарели. Но определенные проблемы у собственника все-таки возникнуть могут.
Прежде всего, возникнут затруднения по действиям с недвижимостью, владелец не сможет ее продать либо подарить. В случае перехода такого объекта недвижимости в статус наследуемого имущества, родственники умершего собственника могут столкнуться с проблемами оформления наследства, особенно в ситуациях, когда право собственности на объект подтверждается документом, выданным до 1998 года, а данные в ЕГРН на него отсутствуют.
В судебной практике существуют живые примеры подобных ситуаций: одна женщина завещала дом своему внуку, но после ее смерти мужчине было отказано в праве вступления в права собственности.
Нотариус, занимающийся оформлением документов, не признал правоустанавливающим документом выписку из похозяйственнной книги, которая очень давно, еще во времена СССР, была выдана умершей сельской администрацией. Эта справка была единственным документом, подтверждающим то, что данная гражданка имела отношение к этому дому с участком. Никаких свидетельств о собственности, а тем паче записей о регистрации в ЕГРН на наследодательницу оформлено не было.
Мужчина в ходе разбирательств дошел до Верховного суда (во всех предыдущих инстанциях решение было принято не в его пользу), и только после этого ему удалось доказать, что бабушка являлась хозяйкой данной собственности. Верховным судом было подтверждено, что имеющаяся выписка из поземельной книги, является правоустанавливающим документом, так как была оформлена до того, как была сформирована система единой государственной регистрации прав на объекты недвижимости.
Собственники, вовремя не переоформившие устаревшие документы, согласно новому закону, вступившему в силу летом этого года, будут разыскиваться. Муниципальными администрациями будет проводиться поиск недвижимости, числящейся на кадастровом учете, данные о собственнике которой отсутствуют в ЕГРН. Выявленным правообладателям будет направлено соответствующее уведомление, и, при отсутствии возражений с их стороны, данные о них будут направлены в Росреестр, с последующим включением в ЕГРН.
С учетом того, что поиск людей, оформивших право собственности более 25 лет назад – задача довольно трудная, вероятность некорректности имеющихся данных весьма высока.
По этой причине специалисты рекомендуют проверить, сделав запрос в ЕГРН, не обрела ли ваша недвижимость нового собственника.
Каким же образом минимизировать проблемы, связанные с устаревшими документами о собственности?
Росреестр в этой ситуации рекомендует владельцам недвижимости посетить МФЦ, с подготовленными документами, определяющими их безусловные права на данную недвижимость, и сделать письменное заявление в ЕГРН о регистрировании ранее возникших прав. После внесения данных о вас в систему больше никто не сможет подвергать ваши права собственника сомнению.
Если вы планируете сделку с недвижимостью, имея на руках устаревшие документы, возможна одновременная подача двух заявлений: о регистрировании ранее возникших прав на собственность, и о переоформлении собственности согласно условиям сделки.
Такой подход поможет сократить временные затраты и устранить высокую вероятность того, что сделка будет приостановлена.
| Твитнуть |
К другим новостям:
