Как снизить налоги на жилье при росте цен на недвижимость

В последнее время цены на недвижимость растут с космической скоростью. Так, в 2020 году стоимость вторичных квартир в среднем выросла на 9,5%. Среди регионов лидирует Северная Осетия (23%), после нее Москва (21,8%), затем Иркутская(21,3%) и Амурская области (21,2%). Шестерку замыкают Ямало-Ненецкий Автономный округ (20,8%)  и Республика Алтай (20,5%). В 2021 году цены поднялись на 18,9%. 

Почему растет налог на имущество? Дело в том, что скачок цен на рынке приводит к росту кадастровой стоимости недвижимости. 

Когда нужно платить. Кадастровая стоимость в регионах проводится раз в три года, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – раз в два года. В столице она была пересмотрена в начале этого года. Итоговые результаты показали, что кадастровая стоимость выросла на 21,4 % по сравнению с тем, что было два года назад. 

Налоги нужно будет выплачивать до начала декабря следующего года. Если в 2021 году граждане платят за 2020, то налог за нынешний год уплачивается в конце 2022 года. 

На сколько вырастет налог. В каждом регионе свои расценки на жилье, а, соответственно, размер налога отличается. Так, в столице на квартиры по цене до 10 миллионов рублей налоговая ставка будет равна 0,1%. Узнать кадастровую стоимость жилья в своем регионе можно в личном кабинете на сайте Росреестра. 

Важно! То, что цены выросли на 20%, не значит, что налог тоже вырастет на 20%. Согласно закону, увеличивать налог более, чем на 10% в год, нельзя. Так, если ранее при проведении оценки квартира стоила 3 миллиона рублей, а после кадастровой оценки в этом году – 3,6 миллиона рублей, то налог составит 3300 рублей. А вот в 2023 году придется заплатить уже 3600 рублей. 

Налоговые льготы. Существуют федеральные и местные льготы. Первые касаются военнослужащих, пенсионеров, инвалидов, ветеранов ВОВ и других участников боевых действий, а также лиц, удостоенных звания Героя Российской Федерации, Героя Советского Союза и награжденных орденом Славы. Согласно закону, льготник может не уплачивать этот налог, но только за один объект из всей недвижимости, находящейся у него в собственности.

Перечень местных льгот более широкий, и его желательно уточнить в Налоговом кодексе РФ.

Есть льготы и для владельцев апартаментов. Однако, размер жилой площади не должен превышать 300 кв. м. 

Наконец, льготами могут воспользоваться граждане, профессионально занимающиеся творчеством в помещениях, которые оборудованы под ателье и студии. Это касается также музеев, галерей, библиотек. 

Судебные споры. Зачастую владельцы жилья не соглашаются с их стоимостью после оценки. Поэтому возможно оспаривание кадастровой стоимости в суде. По статистике, 90% судебных заседаний были завершены в пользу заявителя. Согласно судебным решением, в среднем стоимость недвижимости снижалась на 50%. 

В прошлом году специальными комиссиями было рассмотрено свыше 20 тысяч заявлений о снижении кадастровой стоимости жилья. А не так давно вступил в силу закон, в соответствии с которым любой спор о стоимости недвижимости должен завершаться в пользу правообладателя. 

Для оспаривания кадастровой стоимости нужно собрать следующие документы:

• Заявление собственника.
• Выписку из Росреестра.
• Документ, подтверждающий права на квартиру.
• Отчет об оценке стоимости жилья. 

Затем все выше перечисленные документы направляются в специальную комиссию или в суд для рассмотрения. 

Можно ли извлечь выгоду из споров. Кадастровая стоимость на порядок выше рыночной. Тем не менее, процесс оспаривания часто стоит намного дороже, нежели экономия на уменьшение налогов. Эксперты считают, что кадастровую стоимость недвижимости в виде гаражей и небольших дачных домиков оспаривать совсем не выгодно, чего нельзя сказать о дорогом жилье. 

Апартаменты обходятся дороже обычных квартир. Собственники апартаментов могут заплатить налог втрое больше, нежели владельцы обыкновенных квартир в новостройках. При этом цены на апартаменты и квартиры примерно на одном уровне. Однако, в прошлом году по той причине, что спрос на апартаменты вырос, их стоимость поднялась на 50%. пересмотр кадастровой стоимости в итоге остановит стремительный рост цен, ведь покупатели перед каждым приобретением будут думать, во сколько им обойдутся налоги.

К другим новостям:

Перепланировка, как повод лишиться квартиры

Эксперты рассказали о том, как собственник может утратить права на жилье из-за перепланировки.

Ситуации с выселением бывших супругов из квартиры, в которых собственник сам рискует остаться без жилья

Раздел имущества после развода – как собственник может лишиться жилплощади (случаи из судебной практики).

Как законным способом вступить во владение заброшенным деревенским домом?

Заброшенные деревенские усадьбы ищут хозяина: несколько реальных возможностей им стать по закону.