Ситуации с выселением бывших супругов из квартиры, в которых собственник сам рискует остаться без жилья

После расторжения брака у многих возникает желание убрать бывшего супруга как из своей жизни, так и из квартиры, в которой в период брака данный гражданин или гражданка проживали. 

Однако, в ряде случаев, при попытке это осуществить, собственник может пострадать и сам, лишившись квадратных метров. 

Рассмотрим несколько реальных ситуаций из судебной практики на эту тему. 

Немного просчитался

Супруги расторгли брак, но бывшая жена наотрез отказалась уходить из квартиры, где проживала в течение долгих лет. Когда-то давно квартира была в собственности у ее свекра, он получил данную жилплощадь, вступив в кооператив. После он прописал по этому адресу молодую семью, зарегистрированы также были и два несовершеннолетних внука. 

Прошли годы, мужчина умер. Квартиру унаследовал его сын (тот самый супруг) и дочь. Они владели равными долями. 

Чтобы выселить супругу, ставшую бывшей, муж придумал коварный ход. Он решил сделать сестру собственницей всей квартиры, подарив ей свою долю. Суть данной махинации заключалась в следующем: став полноправной владелицей квартиры, сестра с легкостью сможет выселить бывшую жену своего брата через суд. Ведь согласно ГК РФ (статья 292), члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилплощадью, и выселяются принудительно. 

Родственники оформили договор дарения доли, и сестра вышла в суд с иском о выселении бывшей супруги брата и ее детей из квартиры. Однако то, что случилось дальше, стало полной неожиданностью. 

Статус квартиры, как кооперативной, дал основания бывшей супруге претендовать на нее. Согласно действовавшему в те времена законодательству (ЖК РСФСР, статья 118), вселение на кооперативную жилплощадь по ордеру выступало, как отдельное основание для получения прав на жилье и пользование им. То есть, данное право было приобретено ими не как членами семьи собственника, а как жильцами, внесенными в ордер. 

Следовательно, выселить их, как бывших членов семьи, не представляется возможным. По решению суда, женщина и ее дети могут проживать в квартире и дальше. А вот бывшему супругу не позавидуешь. Теперь, согласно договору дарения, сестра является полноправной собственницей всей жилплощади. Вряд ли она захочет возвращать долю обратно, хотя все возможно. У бывшей же супруги теперь имеется официально подтвержденное право пожизненно жить в данной квартире. 

Сам себя обхитрил

В трехкомнатной квартире проживала семья – жена, двое детей и муж. Собственниками данной недвижимости в равных долях владели женщина и дети, на каждого таким образом приходилось по 1/3. По определенным обстоятельствам супруги брак расторгли. Доли, принадлежащие детям, разделению не подлежали, а вот часть, принадлежащую супруге, суд поделил на две части: теперь они с бывшим мужем владели 1/6 частью жилплощади каждый.

Естественно, что развод подразумевает впоследствии раздельное проживание. Своей долей в пользу детей и жены мужчина жертвовать не пожелал. Продать тоже, ведь по закону приоритетное право выкупа принадлежит им, и только после официального отказа он был вправе продавать свою долю иным лицам. 

Мужчина спланировал многоступенчатую аферу. По фиктивному договору дарения он отдал свои квадратные метры третьему лицу. Согласно действующему законодательству, процедура передачи доли в дар не подразумевает предварительного уведомления собственников других долей. И иногда такими договорами маскируют неофициальные сделки купли-продажи. 

Далее это третье лицо передало полученную долю в пользование сразу нескольким гражданам. Жизнь женщины с детьми стала невыносимой. Этого и добивался бывший муж – он хотел, чтобы измученная скандалами бывшая супруга продала квартиру за бесценок. Однако, все эти манипуляции к ожидаемому результату не привели. 

Женщина решила обратиться в суд с иском о признании дарения недействительным, поскольку подобная сделка со стороны отца детей привела к ухудшению условий их проживания. Сделка дарения была отменена через суд, мужчину лишили родительских прав и обязали продать свою долю (со статусом малозначительной) бывшей жене.

К другим новостям:

Как законным способом вступить во владение заброшенным деревенским домом?

Заброшенные деревенские усадьбы ищут хозяина: несколько реальных возможностей им стать по закону.

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры, из-за которых невозможно выселить из нее прежних жильцов

Ситуация, когда отсутствие определенных слов в договоре может ущемить права нового собственника.

Как изменить статус помещения со "свободного назначения" на "жилой"?

Нюансы переоформления помещения свободного назначения: о чем нужно знать будущему собственнику.