Московское агентство недвижимости
Как изменить статус помещения со "свободного назначения" на "жилой"?
13.09.2021
Проектирование помещений свободного назначения не подразумевало адаптации данных площадей под конкретные цели, чем активно пользуются застройщики: подобные нюансы не обязывают их при возведении зданий соблюдать специальные санитарные и пожарные требования.
Если будущий собственник ПСН (помещения свободного назначения), по каким-либо причинам захочет придать данному помещению статус жилого, ему придется столкнуться с некоторыми трудностями. Дело в том, что для объектов недвижимости жилого типа жилищным законодательством прописаны определенные нормативы в отношении противопожарных, гигиенических, санитарно-эпидемиологических требований.
Поэтому необходимо предварительно поинтересоваться, имеются ли условия для осуществления перевода, такие как:
- отсутствие различного рода обременений;
- наличие реальных возможностей привести искомое помещение в соответствие с перечнем требований, предъявляемым к жилым помещениям.
В смене статуса помещения могут отказать по причине:
- отсутствия необходимых документов;
- несоблюдении условий перевода;
- несоответствии помещения заявленным требованиям;
- отрицательном ответе на межведомственный запрос о документах (в этом случае собственнику дается 15 дней на самостоятельную доставку необходимой документации).
Фактически, ПСН представляют собой нежилую недвижимость. Для придания ей жилого статуса необходимо привести ее в полное соответствие с требованиями, предъявляемыми к помещениям, пригодным для проживания. Данные требования утверждены соответствующими постановлениями правительства. Юридически сложностей вроде бы нет, но список критериев достаточно размыт, и реализовать их сложно, по причине изначального проектирования помещения, как нежилого.
Утверждается перевод соответствующими санкциями государственных органов. Однако, процесс достижения результата может быть достаточно долгим, и потребовать определенных знаний и опыта. Если вы все же решили заняться переводом помещения из ПСН в жилое, лучше обратиться к специалистам. Удовольствие это достаточно дорогое, по причине большого объема работы.
Основным риском при приобретении ПСН является техническая невозможность перевода его в статус жилых помещений. И порой, даже если перевод удался, стоимость реконструкции может быть равна цене квартиры.
В случае отказа в смене статуса помещения, прописаться в ПСН не получится, а, следовательно, и государственные услуги в данном районе будут для вас недоступны. При наличии задолженностей ПСН не может быть признано единственным жильем должника. Поэтому оно будет реализовано на торгах, а вырученная сумма пойдет в счет погашения долга.
Перевод ПСН в жилое возможен, если данная недвижимость по основной массе параметров соответствует требованиям, предъявляемым к жилью: имеются все необходимые инженерные коммуникации, соответствующие требованиям безопасности (водопровод, канализация, отопление, электроснабжение, вентиляция).
Чаще всего смене статуса подвергаются помещения, находящиеся на первых этажах домов многоквартирного типа, либо отдельно стоящие здания, или площади в них. Помещения подвального типа перевести в жилой статус точно не выйдет.
Для процесса перевода понадобятся следующие документы:
- свидетельство о праве собственности на данное помещение;
- проектная документация относительно предполагаемых перепланировок;
- при переносе входа в помещение на лестничную клетку необходимо письменное подтверждение согласия на данное действие всех жителей многоквартирного дома.
Все вышеназванные документы совокупно с заявлением подаются в МФЦ для передачи в соответствующие органы.
| Твитнуть |
К другим новостям:
