Московское агентство недвижимости
В каких ситуациях владелец недвижимости обязан предъявить техпаспорт, а в каких – техплан
06.09.2021
Собственники квартир и домов давно знают о таком документе, как технический паспорт на объект недвижимости. Но в законодательстве произошли некоторые изменения, и теперь владелец жилой площади, при ее продаже лицу, желающему купить квартиру, в большинстве случаев, обязан предоставлять, помимо технического паспорта, еще и техплан.
В чем различие данных документов, когда они могут быть затребованы, и куда обращаться, чтобы их получить? Дать исчерпывающие ответы на эти вопросы (на основе недавней информации, полученной из Росреестра), мы постараемся в нашей статье.
Техпаспорт жилого помещения является его поэтажным планом, с отражением всех подробных характеристик – общей и жилой площади, высоты потолков, описанием нежилых помещений (кухни, кладовки, лоджии, балкона), вида санузла и др.
Помимо этого в техпаспорте отражена инвентаризационная стоимость недвижимости, согласно которой ранее рассчитывался налог на данный вид имущества.
Эта норма работает и сейчас. В случае, когда налог на недвижимость согласно кадастровой стоимости будет больше, чем рассчитанный по инвентаризационной, то, согласно постановлению Конституционного суда РФ, налогообложение производится по меньшему значению.
Не так давно техпаспорт оформляли в случае первичной технической инвентаризации и принятии жилого объекта на регистрационный учет. В связи с этим получение копии или дубликата данного документа в отделении БТИ не вызовет особых затруднений.
Техпаспорт может быть запрошен страховой компанией или банком, которые являются участниками сделки (например, при оформлении ипотеки либо титульного страхования сделки, для минимизации последствий в случае ее судебной отмены).
Совместно с этим жилье проверяется на наличие незаконных перепланировок.
Также техпаспорт могут запросить в ситуации, когда права на недвижимость возникли ранее 2013 года, а в данных кадастрового учета информация о ней отсутствует. В этой ситуации понадобится уже оформление технического плана помещения, для чего, собственно, и необходим техпаспорт.
С конца июня текущего года, после вступления в силу закона No518-ФЗ, муниципальные органы власти производят розыск лиц, обладающих правами на такую недвижимость.
Для Росреестра необходимости в предоставлении техпаспорта нет. Правоустанавливающим документом для данной организации является техплан объектов недвижимости. С начала 2013 года данный документ подтверждает данные и право постановки недвижимости на кадастровый учет. С момента регистрирования в Публичной кадастровой карте объект признается официально существующим.
Технический план может понадобиться в следующих ситуациях:
- при вступлении в права наследования относительно объекта недвижимости, либо сделок с ним (при отсутствии постановки на кадастровый учет);
- в случае регистрации прав собственности на недвижимость после 2013 года, не стоящую на кадастровом учете;
- внесении изменений в ЕГРН (при оформлении перепланировок и реконструкционных работ);
- внесении в ЕГРН координат расположения жилого объекта на земельном участке (применяется в отношении объектов, техинвентаризация которых осуществлялась до 2013 года).
Преимущества техплана относительно техпаспорта состоят в том, что в нем дополнительно отражено местоположение объекта недвижимости.
Согласно техплану, объект недвижимости отображается в Публичной кадастровой карте, что позволяет учитывать его при оформлении разрешений на возведение объектов на прилегающих территориях. Это особенно актуально, если по данным географическим координатам запланировано, например, возведение какого-либо объекта федерального значения, либо прокладывание трассы.
Техплан составляется квалифицированными аккредитованными кадастровыми инженерами, актуальный перечень которых отражен на сайте Росреестра.
После осуществления необходимых измерений на местности ими, на основе декларации, предъявленной собственником, составляется технический план, и передается (в электронном виде) в Росреестр, после чего осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет.
| Твитнуть |
К другим новостям:
