В Москве идет активная продажа унаследованных квартир

Прошедший 2021 год ознаменовался рекордным числом сделок по продаже объектов недвижимости (квартир), которые были получены продавцами в наследство. По сравнению с предыдущими периодами, показатели продаж увеличились вдвое. Немалую роль в этом, по мнению специалистов, сыграла пандемия коронавируса. 

Около 60% московского недвижимого наследного имущества было предложено к приобретению, остальные 40% чаще всего сдается внаем. 

Согласно свидетельству компетентных источников, на рынке вторичного жилья Москвы доля наследных квартир, с начала формирования системы цивилизованных продаж (1990-е годы) определялась показателем в 10%. В течение же 2021 года он вырос вдвое, и достиг отметки в 20%. 

Рост количества предложений, предположительно, связан с пандемией COVID-19. Более пятидесяти процентов квартир, сдаваемых внаем, впоследствии, после истечения трехгодичного срока, необходимого для освобождения от налогообложения при продаже, также выставляются на реализацию. 

Рост медианной стоимости 1 кв. м. Московской недвижимости зафиксирован на уровне 12%. Цена его составляла при этом более 279 тысяч рублей. Отмечено, что это своего рода "потолок" роста стоимости, и даже при самом перспективном развитии ситуации в 2022 году, будет хорошо, если ценовые показатели останутся хотя бы на достигнутом уровне. 

Снижение спроса на приобретение недвижимости наблюдалось осенью, но весенние и летние месяцы его полностью компенсировали неожиданным, устойчивым, значительным повышением. Активно приобретались квартиры и в преддверии Нового года. Однако прогнозы на 2022 год не очень радуют: изменение условий по жилищным кредитам в сторону ужесточения может снизить число сделок на рынке вторичной недвижимости примерно на 20%. 

Приобретение наследной недвижимости может быть связано с определенными рисками, если со времени вступления продавцом в права наследования прошло менее трех лет. Заключенная между покупателем и продавцом сделка может быть опротестована другими лицами, имеющими право на наследство. Время "исковой давности" по делам наследства в Российской Федерации составляет три года. В течение этого периода любой претендующий на наследство имеет право обратиться в судебные органы, по вопросу истребования своей доли.

К другим новостям:

На рынке недвижимости Москвы увеличились продажи комнат

Значительная масса сделок на сегодня по вторичному жилью в столице - покупка комнат, а не квартир.

В каких районах Москвы ожидается повышение темпов роста цен на жилье

По прогнозам экспертов, подъем цен на жилье в 2022 году замедлится, за исключением некоторых районов.

В каких случаях владелец квартиры подлежит налогообложению

На полученные доходы от недвижимости ее собственники обязаны уплачивать соответствующие налоги.