Какую квартиру можно купить в Москве на средства от продажи жилья в другой области

Проценты по ипотеке в случае покупки вторичной недвижимости намного выше, чем для новостроек. Поэтому выгоднее приобретать такие объекты за собственные средства, не обращаясь в банки. Подобный вариант часто используют жители регионов, планирующие изменить место жительства и перебраться в Москву. Но на что им стоит рассчитывать, продавая квартиру в регионе? Сколько квадратных метров они смогут приобрести за вырученные от продажи средства? Эксперты сделали расчеты по этому поводу, взяв за основу средние цены на недвижимость в столице и за ее пределами. Делимся результатами. 

Итак, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве составляет почти 315 тыс. рублей. Эти цифры актуальны для всех видов недвижимости, за исключением объектов элитной категории. Жители регионов редко выбирают такие варианты, поэтому за основу расчетов стоит брать средние цены на квартиры бюджетного уровня, или эконом-сегмента. Они составляют чуть более 280 тыс. рублей за квадратный метр. 

В большинстве случаев жители областных центров за пределами МКАД владеют жильем, площадь которого в среднем достигает 55 кв. м. Расценки в Москве выше, поэтому рассчитывать на покупку такой же квартиры за вырученные деньги бессмысленно, придется делать доплату. Если брать усредненные значения, то без доплат в столице удастся купить только 17,8 кв. м жилья. 

Жители Северной столицы, Севастополя и Сочи могут использовать полученные от продажи квартиры средства по максимуму. За вырученные деньги в Москве они могут позволить себе полноценную однокомнатную квартиру площадью от 30 кв. м. Представителям других областей повезло меньше, поскольку им становятся доступны либо квартиры по типу студии, где гостиная/спальня совмещена с кухней, либо комнаты в общежитиях. 

К примеру, выходцам из Владивостока, Калининграда, Симферополя, Читы, Сургута, Якутска, Казани, Иркутска или Хабаровска при продаже жилья в своих родных городах придется довольствоваться самыми «просторными» столичными студиями – от 20 до 28 кв. м. Если речь идет об одиноком человеке или бездетной семейной паре, то такая недвижимость вполне подойдет, чтобы обосноваться и обустроить жизнь на новом месте. 

Представителям еще 39 регионов доступны куда более скромные площади – от 12 до 20 кв. м. Кстати, в Москве малогабаритные квартиры – не такая редкость, в базах многих агентств недвижимости содержится несколько тысяч подобных вариантов. Поэтому выбрать есть из чего. 

В наименее выгодной ситуации находятся жители Челябинска, Кирова, Волжского, Кургана, Нижнего Тагила, Оренбурга и Магнитогорска. Продав жилую недвижимость в своем городе, максимум, на что они могут претендовать в столице, – это комнаты площадью не более 12 кв. м. 

Но не лишним будет рассмотреть альтернативные решения, ведь существуют разные возможности для расширения размеров жилья. К примеру, вместо покупки малогабаритной квартиры можно стать владельцем полноценной «однушки» за пределами МКАД или в Новой Москве, поскольку здесь цены на недвижимость до 30% ниже. 

Остается добавить, что подобные расчеты проводились и в предыдущие годы. Если посмотреть на ранее полученные результаты, то в 2021–2022 году московская недвижимость стала более доступной для приезжих из других регионов: 14 кв. м в 2014 году против 17,8 кв. м на сегодняшний день. 

К другим новостям:

Можно ли продать квартиру и не заплатить налог

Узнайте, кто может законно не платить налог при продаже квартиры.

Какие ошибки мешают зарегистрировать ипотеку: данные Росреестра

Зачастую заявители ошибаются в обозначении регистрационных действий.

Договор дарения квартиры: как обезопасить дарителя и сделку

Что следует указать в договоре дарения квартиры, чтобы обезопасить дарителя и сделку.