Московское агентство недвижимости
Какие ошибки мешают зарегистрировать ипотеку: данные Росреестра
07.07.2022
Представители московского управления Росреестра обнародовали данные о наиболее распространенных ошибках, которые допускаются при осуществлении регистрационных действий с недвижимостью, купленной в ипотеку. Чаще всего специалистам ведомства приходится иметь дело с неверным обозначением действий по регистрации, неправильной оплатой государственной пошлины и с предоставлением неполного комплекта документов.
Чтобы оформить ипотечный кредит или продать квартиру в ипотеке, необходимо пройти предусмотренные законом регистрационные процедуры. Действия осуществляются через Росреестр, который фиксирует факт установления или снятия обременения (залога). Регистрация ипотеки происходит при условии, что покупатель (залогодатель) и банк, выступающий держателем закладной на недвижимость, подают совместное заявление. На этом этапе, по данным ведомства, выявляется наибольшее количество ошибок, поскольку в заявлении неверно указывают характер регистрационного действия.
Распространенный пример: заявление оформляется для прекращения ипотеки, однако набор документов представлен для регистрации залога. В условиях, когда у регистратора на очереди имеется большой объем ходатайств, он руководствуется данными в заявлении. Однако представленный набор документов не соответствует характеру действий, из-за этого заявителям выдают отказ в снятии обременения.
Вторую строчку в рейтинге наиболее частых ошибок занимает неправильная оплата государственной пошлины или неверное указание платежных реквизитов. Физическим лицам необходимо внести 1000 рублей. Эта сумма разбивается на две равные части: одну уплачивает покупатель, вторую – банк. Чтобы платеж прошел, требуется указать реквизиты территориального подразделения Росреестра, который будет заниматься регистрационными процедурами.
Не меньшее количество ошибок заявители допускают, подготавливая комплект документов. Напомним, что в него, помимо непосредственного заявления, входят:
- паспорт покупателя либо его копия, заверенная нотариусом;
- договор с банком о выдаче ипотечного кредита;
- заключение об оценке недвижимости;
- документы на недвижимость из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- сопутствующие документы (перечень зависит от вида недвижимости и особенностей оформления ипотеки).
К числу дополнительных приложений относится закладная, которая удостоверяет права залогодержателя. Если хотя бы один документ из приведенного перечня отсутствует, это становится поводом для отказа в регистрации.
К примеру, если продавцами выступает семейная пара, при этом собственником является один из супругов, для госрегистрации сделки передачи имущественных прав потребуется нотариально заверенное согласие на продажу от второго супруга.
Эксперты Росреестра обозначили и другие ошибки при оформлении ипотечной сделки, в их числе:
- неверное обозначение данных объекта (кадастрового номера, места расположения, площади и прочих параметров);
- отсутствие указания на право, в силу которого недвижимость принадлежит владельцу, либо неверное указание/ отсутствие даты, регистрационного номера этого права в Едином госреестре недвижимости (в договоре ипотеки право обозначают таким же образом, как оно приводится в выписке из ЕГРН, также должны совпадать дата и номер регистрации).;
- отсутствует указание на ограничение права покупателя на недвижимость (право залога, передачи в аренду, установление сервитута).
Когда речь идет об электронной регистрации ипотеки, к основному перечню ошибок добавляется еще одна проблема, связанная с использованием электронной подписи. Иногда она отсутствует на документах. Также встречаются случаи, когда заявление подписано электронной подписью без усиления или с истекшим сроком действия.
Задержка или отказ регистрации может быть вызван и тем, что банки с опозданием передают установленный комплект документации.
| Твитнуть |
К другим новостям:
