Риски при покупке приватизированной квартиры: как избежать проблем

Программа бесплатной приватизации позволила перевести существенную часть жилищного фонда из государственного в частный. Именно такая недвижимость чаще участвует в сделках купли-продажи. Рассмотрим наиболее вероятные риски при покупке приватизированной квартиры и возможности их предотвратить.

В квартире не должно быть зарегистрированных лиц

На момент оформления договора купли-продажи в квартире не должно быть зарегистрированных лиц, иначе покупатель рискует вступить в долгие судебные тяжбы с целью выписки таковых, и в итоге проиграть. Даже если продавец уверяет, что прописанный дальний родственник ни на что не претендует и снимется с регистрации в самое ближайшее время, не стоит покупать жилье с таким "бонусом".

По закону, все прописанные в госквартире имеют равные права участия в приватизации. Воспользовавшись таким правом, жильцы становятся собственниками недвижимости, отказавшись от него - теряют долю в квартире, но не утрачивают возможность пожизненного пользования квадратными метрами, даже при смене владельца.

Так, по одному из судебных разбирательств, новый собственник пытался выселить родственников прежнего хозяина квартиры, отказавшихся ранее принимать участие в приватизации. Ему удалось это сделать только лишь потому, что жильцы самостоятельно снялись с регистрационного учета перед продажей, вследствие чего Верховный суд РФ признал их лицами, добровольно отказавшимися от права бессрочного пользования жильем. Если бы на момент покупки приватизированной квартиры прежние жильцы были в ней зарегистрированы, незадачливому приобретателю пришлось бы делить жилплощадь с посторонними ему людьми, не имея шансов их выселить даже через суд.

Приватизация должна быть "чистой"

Приватизацию могут признать недействительной, если она реализована с нарушениями. В первую очередь, речь идет о случаях, в которых лица, имеющие право участвовать в приватизации, не смогли им воспользоваться. Например, покупатель приватизированной квартиры получил претензию от родственника прежнего владельца, ввиду того, что на момент приватизации он (родственник) находился в местах лишения свободы и не смог принять в ней участие. Недобросовестный собственник провернул дело без ведома законного претендента на долю в жилье, единолично приватизировал квартиру и после продал ее.

Подобный прецедент неизбежно ведет к отмене приватизации и возврату недвижимости в статус государственной, аннуляции сделки купли-продажи. Новый владелец автоматически теряет новоприобретенное жилье, без каких-либо гарантий возврата ему средств. Даже если суд обяжет продавца выплатить деньги покупателю. Или будет получать возврат частями долгие годы.

Избежать ситуации можно, проверив перед покупкой "историю" жилья, наличие судебных споров с участием собственника. Сделать это несложно с помощью специализированных ресурсов (сайты судов, реестр недвижимости), благо, они сейчас в открытом доступе. А также запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи.

К другим новостям:

На каких улицах Москвы самые дорогие «вторичные» квартиры: экспертное мнение

В июне 2022 года в Москве продается более 2000 квартир-«вторичек» с ценами выше миллиона за 1 м2. 

Государственной Думой изменен порядок нотариальных сделок с недвижимостью

Собственники получили возможность запрещать нотариальные сделки, проводимые без их участия.

Какие законы о недвижимости начнут работать в июне 2022 года

Эксперты рассказали о нововведениях, ожидающих собственников, владеющих жилой недвижимостью.