Какие законы о недвижимости начнут работать в июне 2022 года

В начале лета текущего года начнут работать несколько новых законодательных нормативов, вступление в силу которых существенно повлияет на жизнь граждан нашей страны. Нововведения в первую очередь затронут сферы, имеющие отношение к оформлению прав на недвижимость и "аварийному" жилью. 

Информирование приобретателей жилья об его аварийном состоянии

В июньской редакции Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено наличие алгоритма донесения до сведения граждан, покупающих жилье в многоквартирном доме, информации об его аварийном состоянии. 

Согласно обновленному закону, соответствующие управляющие органы обязаны до 1 июля направить в Росреестр данные об аварийности, возможности реконструирования либо необходимости сноса здания. Росреестр включит полученные сведения в информацию выписки Единого Государственного Реестра (ЕГРН). И любой из граждан РФ, делая запрос на получение вышеназванной выписки, будет иметь исчерпывающую информацию об интересующем его объекте - в том числе и о степени его аварийности. 

До принятия этого закона граждане, приобретающие жилую недвижимость, могли не знать о статусе ее аварийного состояния: визуально дом выглядит вполне приемлемо, и человек, не обладающий специализированными знаниями, определить его состояние не может. 

Во многих домах, чье состояние является аварийным, сделан достойный косметический ремонт. Но это ведь не отменяет имеющихся дефектов конструктивного состояния. Зачастую продавцы недвижимости намеренно умалчивают о факте признания аварийности дома. А для покупателя самостоятельный поиск информации на данную тему часто сопряжен с определенными затруднениями, поскольку муниципальные и региональные власти не предоставляют открытый доступ к реестрам жилых домов, имеющих статус аварийных. 

Чтобы получить информацию о конкретном объекте, необходимо было отправлять соответствующий запрос органам власти. Время для ответа, предусмотренное законодательством, доходило до месяца, что, во многих случаях, ставило под вопрос совершение сделки. 

Помимо этого, предоставление финансовой компенсации по расселению аварийного жилья собственнику не могло гарантировать того, что в случае приобретения новой площади для проживания он опять не купит аварийное жилье: ведь с информацией о его состоянии ознакомиться негде. 

Новый закон, обязывающий вносить сведения о признании состояния дома аварийным в выписку ЕГРН полностью исключает возникновение вышеназванных проблем, защищает законные права и имущественные интересы граждан, а также дает им возможность получать исчерпывающую информацию по ситуации. 

Изменения правил регистрирования недвижимости

Претерпел изменения также и федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", в обновленном варианте вступающий в силу 29.06.2022 года.

Согласно внесенным поправкам, заявления о постановке на кадастровый учет или государственной регистрации прав на недвижимое имущество теперь запрещено отправлять почтой. Необходимо личное присутствие гражданина, документы при этом могут подаваться в печатном или электронном формате. 

Также обновленный закон предусматривает расширение оснований по приостановлению постановки на государственный кадастровый учет либо регистрацию права собственности в ситуациях, когда фиктивность представленных документов подтверждена судебным решением, либо документами, поступившими от ответственных лиц: судебных приставов, представителей правоохранительных органов, и др. Решение о приостановке процедур принимает государственный регистратор прав. 

По принятым законодательным нормам, выписка ЕГРН является удостоверением государственного кадастрового учета и государственной регистрации:

• сделок;
• перехода, появления, изменения имущественных прав;
• возникающих ограничений по правам собственности, обременениям объекта недвижимости (залог, ипотека);
• перемен в ограничениях прав, обременениях жилого объекта, обоснованных договором либо другой сделкой, в том числе изменения либо дополнения регистрационных записей на тех же основаниях. 

До внесения изменений в закон для признания вышеназванных пунктов, необходимо было наличие на документе заверяющей регистрационной надписи. 

Согласно обновленному закону орган, осуществляющий регистрацию прав, как и непосредственно государственный регистратор прав не подлежат ответственности в случае убытков, возникших по причине передачи некорректных данных через МФЦ. 

Специалисты считают, что внесение вышеописанных изменений в законы о недвижимости повысит уровень информированности граждан, помогая подобрать вариант жилья, и значительно упростит работу многофункциональных центров.

К другим новостям:

"Брежневка" улучшенной планировки: еще не "сталинка", но уже не "хрущевка"

Улучшенные "брежневки" – почему были популярны при Союзе, чем они лучше, стоит ли покупать сейчас.

Ситуации, когда нет необходимости оплачивать налог с реализации недвижимости

Информация о том, как можно продать квартиру или домовладение без уплаты налогов.

Как придать жилому помещению, находящемуся на 1 этаже статус нежилого

Эксперты поделились законными вариантами превращения жилой недвижимости нижних уровней в коммерческую.