Московское агентство недвижимости
Ситуации, когда нет необходимости оплачивать налог с реализации недвижимости
16.05.2022
Федеральная налоговая служба разместила на своем официальном сайте сообщение, адресованное гражданам нашей страны - о необходимости подачи декларации о доходах. Подать ее нужно было до 04.05.2022 года.
Обязательному декларированию подлежат и доходы от реализации недвижимости, если собственник владел ею менее определенного законодательством срока.
Декларацию о полученных доходах, как правило, подают в отделение налоговой инспекции с привязкой к локации учета, либо в многофункциональный центр, предоставляющий услуги муниципального или государственного направления.
Отчет о доходах предусмотрен в следующих ситуациях:
- продажа недвижимости с неоконченным минимальным сроком владения;
- получение дорогостоящих подарков (не от членов семьи);
- выигрыш в лотерею;
- сдача недвижимости внаем;
- получение дохода из иностранных источников.
Оплата налога на доходы физических лиц (согласно поданной декларации) должна быть осуществлена до 15.07. 2022 г.
Для самозанятых применяется иной формат налогообложения, им декларацию подавать не нужно.
Как продать недвижимость и не оплачивать налоги
Налоговый кодекс предусматривает 2 варианта сроков владения собственника недвижимостью: 3 года и 5 лет, по окончании которых платить налоги с реализации, равно как и оформлять подачу декларации нет необходимости.
Применение пятилетнего либо трехлетнего срока обосновывается тем, каким путем была приобретена недвижимость.
Продавец освобождается от уплаты НДФЛ при владении недвижимостью не менее 3 лет, если:
- Она было получена в наследство, отсчет владения при этом ведется от дня кончины предыдущего владельца.
- Квартира или дом были подарены собственнику близким родственником.
- Квартира была приватизирована. Время владения в данной ситуации исчисляется с момента, когда был подписан договор, согласно которому недвижимое имущество было передано в собственность.
- Недвижимость получили по договору пожизненной ренты. В данной ситуации также нет необходимости в уплате налогов с реализации, если с момента вступления в право собственности прошло более 3 лет.
- Недвижимость является единственным жильем. Согласно закону о недвижимости, вступившему в силу 01.01.2020 года, сроки минимального владения жильем, купленным, начиная с 01.01.2016 года, сокращаются до 3 лет, если данное жилье является единственным.
Во всех иных ситуациях, чтобы избежать уплаты налога при реализации недвижимости, необходимо владеть ею не менее 5 лет. Если данный срок не истек, НДФЛ заплатить придется.
Полное освобождение от уплаты налога при продаже квартиры предусмотрено для семей с детьми, не достигшими возраста 18 лет (от 2 детей и больше), при условии, что сумма налога была израсходована на создание лучших условий проживания (например, покупку нового, большего по метражу жилья).
| Твитнуть |
К другим новостям:
