Принятие нового закона о недвижимости будет способствовать борьбе с недобросовестными продавцами

Возможность не подавать в налоговые органы декларацию при реализации квартир либо домовладений на сумму до 1 000 000 руб. в год, или же продаже нежилых помещений и гаражей (сумма сделки в этом случае может доходить до предела в 250 000 руб.), по мнению специалистов, играет определенную роль в привлечении к налогообложению недобросовестных продавцов. 

Второго июля этого года Президентом РФ Владимиром Путиным был подписан закон об отмене обязанности предоставления в налоговые органы декларации в форме "3-НДФЛ", при реализации недвижимости описанных выше категорий. Закон частично обрел в юридическую силу в день, когда был официально опубликован. Отдельные нормы данного закона вступят в силу в запланированные сроки. 

Данное нововведение – эффективный механизм регуляции в борьбе с "отмыванием" доходов, полученных преступным путем, а также действенная контролирующая мера в отношении сделок, финансовый объем которых превышает 3 млн. руб. 

На рынке продажи недвижимости существует многолетняя практика фиктивного занижения стоимости в договорах по продаже. Делается это для того, чтобы уменьшить сумму налогов, отчисляемых в бюджет государства. Фиктивное занижение цен создает определенный дефицит в государственном бюджете, и может принести покупателям недвижимости определенные неудобства. 

Так, например, покупатель, в связи с вышеназванными обстоятельствами, получает налоговый вычет в гораздо меньшем размере, чем мог бы. Уменьшение суммы покупки также рассматривается в меньшем размере. 

Новый закон, помимо регулирующих функций, избавит налоговые органы от избыточного документооборота, не несущего функциональной нагрузки (поскольку до принятия нового закона, вне зависимости от того, облагалась ли конкретная сделка налогом, декларацию предоставлять было необходимо), упростит осуществление налоговой отчетности физическими лицами.

Помимо этого, отпадет необходимость в привлечении физических лиц к ответственности перед налоговыми органами за непредоставление деклараций (при наличии у данных граждан прав на соответствующую категорию вычета). 

До принятия закона законодатели исходили из концепции прав физического лица на применение вычета. Чтобы воспользоваться этим правом, нужно подать декларацию, с указанием налога и вычета. Логично предполагать, что любой платящий налоги человек захочет воспользоваться подобным выгодным предложением. По факту, принятый закон обеспечивает его автоматическое получение. 

До принятия этого закона граждане России обязаны были платить налог на продажу в случае реализации недвижимости, которая была у них в собственности менее 3 или 5 лет (в случаях, когда продавалось единственное, либо полученное в наследство жилье). 

Согласно новому закону, нет необходимости в том, чтобы подавать декларацию при условии, что вырученный от реализации недвижимости объем финансовых средств не превышает значение налогового вычета. То есть, подача декларации необходима только в случае образования ненулевого дохода, который возникает при сумме сделки по продаже жилья более, чем на 1 млн. руб, либо нежилого помещения – на сумму свыше 250 тыс. руб. При этом срок владения недвижимостью значения не имеет.

К другим новостям:

Участки и строения пересчитают. Власти установят всех собственников недвижимости

С 29.06.2021 г начнет действовать закон об установлении обладателей прав на ранее учтенные объекты недвижимости.

Четыре нововведения ожидают владельцев жилой недвижимости в июле 2021 года

Новые законодательные нормативы окажут существенное влияние на жизнь россиян – собственников жилья.

Оформление в собственность заброшенного строения – какие могут возникнуть ситуации?

Нормы закона допускают возможность перехода прав владения заброшенной недвижимостью к новому собственнику.