Оформление в собственность заброшенного строения – какие могут возникнуть ситуации?

Согласно установленным Российским законодательством нормам, бесхозной считается недвижимость, владелец которой неизвестен или отсутствует. При определении прав владения изначально устанавливается личность собственника. Для этого отправляется запрос в кадастровую палату или ЕГРН, органы управления населенным пунктом, либо садовое товарищество.

Далее события могут развиваться в нескольких вариациях.

Гражданский кодекс содержит в себе понятие "приобретательной давности". Согласно данному положению, человек, открыто и в полной мере пользующийся недвижимостью, хозяин которой не установлен либо отсутствует, оплачивающий необходимые коммунальные платежи, после 15 лет проживания на данном объекте может оформить его в собственность.

Второе по эффективности решение – выкуп недвижимости у муниципальных органов. В данной ситуации, муниципальные власти принимают меры по постановке данного строения на учет в ЕГРН, и последующий учет по объекту должен составлять не менее года. Далее муниципальные органы обращаются в суд с ходатайством о признании собственности. После того, как муниципалитет вступит в право владения, становится возможным произвести срочный выкуп недвижимости.

Аналогичные действия производятся и в отношении заброшенных участков (они должны никем не использоваться три года и более).

Для оформления в собственность заброшенного гаража необходимо установить, было ли у предыдущего собственника разрешение на его возведение, и были ли оформлены права собственности. Если правоустанавливающие документы не оформлялись, данные о владельце отсутствуют, можно начинать процедуру переоформления. Совместно с местной администрацией составляется акт о выявлении наличия объекта бесхозного имущества на территории муниципалитета.

Затем подается заявление с запросом о постановке данного объекта на баланс муниципальных органов. Год отводится на то, чтобы предыдущий владелец мог предъявить свои права. Если по истечении данного срока о правах не было заявлено, судебным решением определяется факт смены статуса собственности объекта.

Во вступлении в права собственности заброшенным строением, даже после полного их оформления, присутствуют определенные риски – наследники собственника, не вступившие в права наследования по уважительным причинам, в любой момент могут восстановить их, как и внезапно объявившийся (ранее безвестно отсутствующий) собственник. Решение будет принято в их пользу.

Решение о приобретении либо оформлении заброшенной недвижимости на себя – долгая и финансово затратная процедура. Но для многих это – отличное решение по расширению площади собственного участка. Перед тем, как приступать к действию, нелишне убедиться в том, что данное строение действительно никому не нужно. Это поможет избежать проблем в будущем.

К другим новостям:

Самые популярные схемы мошенничества на рынке недвижимости

По мнению юристов, самым распространенным способом обмана считается вариант с задатком.

Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве. Какую доплату придется сделать?

Расширение жилплощади в Москве – насколько велика разница в цене между 2-х и 1-комнатными квартирами?

Востребованность дач выросла на 50%

Пандемия спровоцировала активный рост цен на подмосковные дачи.