Обмен однокомнатной квартиры на двухкомнатную в Москве. Какую доплату придется сделать?

Для того, чтобы сменить апартаменты на более просторные, нет необходимости доплачивать при покупке нового жилья значительную сумму. На конкретном примере можно убедиться, что разница в стоимости между однокомнатной и двухкомнатной квартирой не так уж и велика. При этом следует отметить, что различные варианты типа комнат бывших общежитий, переделанных в квартиры, а также выделенных изолированных долей в квартире в оценке стоимости не участвовали. Только полноценное однокомнатное жилье.

Так, например, в Бабушкинском районе наиболее дешевый вариант – однокомнатная квартира в кирпичной пятиэтажке на улице Радужная площадью 30 квадратных метров (кухня небольшая – всего 6 кв. м), нуждающаяся в ремонте, стоит 7,5 млн. рублей. Сравниваем с ценой двухкомнатной квартиры площадью 43 квадратных метра, на той же улице Радужной, в доме с идентичными параметрами, квартира в ремонте не нуждается. Стоимость - 8,4 млн. руб. (то есть, разница в цене составляет 900 тысяч рублей). Плюс (по словам хозяина недвижимости) дом входит в программу реновации, значит, у потенциальных собственников есть шанс получить новое жилье.

В Перово самая недорогая однокомнатная квартира стоит 7,12 млн. рублей (расположена в пятиэтажном кирпичном доме, площадь квартиры - 30 кв. м, первый этаж, квартир включена в программу реновации). К преимуществам можно отнести то, что хозяин квартиры оставляет новым собственникам всю технику и мебель, к недостаткам – дом, в котором находится квартира, расположен далеко до метро.

Двушка в этом же районе Перово, также находящаяся в пятиэтажном кирпичном доме, площадью 41 кв. метр, с шаговой доступностью метро стоит 8,2 млн. рублей. Разница в стоимости между однокомнатной и двухкомнатной квартирой составляет немногим больше миллиона.

В западной части Москвы, в районе Строгино, однокомнатная квартира на улице Исаковского, в панельном доме, на восьмом этаже, площадью 33 кв. метра стоит 7,3 млн. рублей.

По сравнению с двухкомнатной квартирой площадью 46 кв. метров, расположенной, на улице Маршала Катукова, цена которой - 9,2 млн. рублей, разница составляет немногим менее 2 млн. рублей. К преимуществам данной двухкомнатной квартиры можно отнести качественный ремонт и пешую доступность метро.

Однокомнатная квартира на Новоясеневском проспекте, площадью 37 кв. метров, со сравнительно большой кухней - 9 кв. м, станция метро достаточно далеко от дома – около полукилометра, со спорным юридическим статусом (у данного жилья присутствует обременение в виде зарегистрированных членов семьи предыдущего владельца жилья) стоит 6,6 млн. рублей.

Двухкомнатная же квартира в Ясенево, площадью 44 квадратных метров (продается с мебелью, рядом метро, расположена на первом этаже), стоит 9,3 млн. рублей. Разница в цене с предыдущим представленным вариантом однокомнатной квартиры довольно существенна - 2,7 млн. рублей.

В целом, если рассмотреть все представленные варианты, становится понятным, какая средняя стоимость продажи однокомнатной квартиры в Москве: при расчете данного параметра многое зависит от района, в котором квартира расположена, и характеристик реализуемого жилья.

К другим новостям:

Востребованность дач выросла на 50%

Пандемия спровоцировала активный рост цен на подмосковные дачи.

Изменения в законодательстве для владельцев недвижимости в 2021 году

Не прошло и половины года, а в законодательство РФ уже внесены два закона относительно владельцев недвижимости.

Худшие районы столицы пользуются спросом

Аналитики рынка недвижимости отметили рост спроса на жилье в округах, ранее не пользовавшихся популярностью.