Московское агентство недвижимости
Изменения в законодательстве для владельцев недвижимости в 2021 году
17.05.2021
Изменение схемы регистрации права на объекты недвижимости
В соответствующие нормы законодательства были внесены глобальные поправки. Теперь регистрация отдельно взятого объекта, постановка его на учет в кадастровой палате, получение выписок из ЕГРН будет производиться не напрямую в Росреестре, а в специальных бюджетных структурах, относящихся к нему, которые были созданы специально для этих целей. Создана специальная служба по работе с клиентами, стационарного и выездного характера, для облегчения работы регистраторов. Бесплатный выезд специалистов на дом осуществляется ко всем представителям льготных категорий населения.
Все виды заявлений о сделках с недвижимостью (кадастровый учет и регистрация объектов, построенных или реконструированных, споры по разделению или объединению участков земли и пр.) допустимы к подаче в электронном формате, посредством вашего "Личного кабинета" в Росреестре, доступ к созданию которого возможен при наличии подтвержденной учетной записи на Госуслугах.
В случае нотариального оформления сделки возможно присутствие доверенного лица от компании, осуществлявшей его. Нотариус обладает необходимыми полномочиями для представления документов на регистрацию и кадастровый учет, а также может осуществлять сопровождение сделки купли продажи квартиры.
База кадастрового учета будет отражать следующие сведения: зарезервированность территории для нужд государства (это поможет в будущем избежать ненужных судебных разбирательств), наличие фактов судебного спора по участку (что подразумевает отсутствие возможности его регистрации до окончания урегулирования спора), а также подробные данные о лицах, осуществлявших кадастровые работы.
При полном разрушении объекта недвижимости имеющиеся наследники могут ликвидировать учетную кадастровую запись в отношении него, без регистрации права собственности (достаточно будет документов, подтверждающих наследственное право). Новый закон накладывает абсолютный запрет на действия коммерческих организаций, осуществляющих возмездную реализацию выписок из ЕГРН. То есть, получить нужную выписку можно либо в Росреестре, либо в организациях, к нему относящихся.
С 29.06.2021 начинается выявление собственников недвижимости, приобретенной до 1998 года
Единый Государственный реестр недвижимости был введен после 1998 года. Следовательно, при наличии действующих прав на недвижимость, подобные собственники не отражены в единой базе данных, что создает определенные проблемы с установлением фактических владельцев.
Органами местного управления, начиная с назначенной даты, будут произведены следующие действия:
- Установление собственников недвижимости, не отраженных в базе Росреестра.
- Направление запросов во все структуры, где может быть отражена определяющая информация о собственнике (ЗАГС, полиция, пенсионный фонд, налоговая служба).
- При установлении данных лица, обладающего правами на недвижимость, ему предлагается проект решения о выявленной недвижимости в его собственности. Возражения со стороны собственника по данному вопросу предъявляются им в течение полутора месяцев.
- Если претензии отсутствуют, органы муниципальной власти направляют соответствующее распоряжение в Росреестр, где, на основании полученных данных, создается запись о собственнике данной недвижимости.
Все граждане, обладающие правами собственности на недвижимость, датированными 1998 годом и ранее, в любое время могут обратиться в МФЦ для их подтверждения. Запись об объекте недвижимости, внесенная в ЕГРН, в будущем поможет наследникам собственника, а также и ему самому избежать различных проблем.
| Твитнуть |
К другим новостям:
