Московское агентство недвижимости
Важные нюансы договора дарения, делающие невозможным оспаривание его в суде
04.04.2022
Большинство людей не воспринимают договор дарения всерьез, а зря. Его заключение может стать оптимальным выходом в случае, когда необходимо передать имущество конкретному человеку, в обход обязательных наследников, либо оформить собственность на супруга (супругу) так, чтобы другие родственники не имели права впоследствии на нее претендовать.
Однако, не все остаются довольны таким положением вещей. Обделенные наследники, как показывает судебная практика, часто пытаются сделать максимум возможного для расторжения договора дарения.
Первая по важности причина расторжения договора дарения - состояние здоровья заключающих его сторон. В конкретной ситуации это даритель и одаряемый. В момент заключения сделки принимается в расчет не текущее самочувствие участников сделки, а способность ими к адекватной оценке ситуации и осуществляемых действий, и понимания их последствий.
Отменить сделку могут, если будет доказано, что на момент ее заключения человек принимал медицинские средства, оказывающие влияние на поведение, ясность мышления и сознание.
При имеющихся проблемах подобного плана у дарителя либо одаряемого, до осуществления сделки данным лицам рекомендовано пройти соответствующее медицинское обследование, доказывающее, что они являются дееспособными и отдают себе отчет в своих действиях.
Не лишним будет и дополнительно заверить договор у нотариуса, желательно - с видеофиксацией момента сделки (это доказательство будет хорошим аргументом на случай суда).
Кроме этого, оба участника в момент подписания договора должны письменно заверить то, что текст его прочитан, поскольку бывали случаи, когда договор дарения из-за отсутствия данного пункта расторгали (в ситуациях, когда дарителем являлся пожилой или слишком юный человек, предположительно, не полностью понимающий смысл документа).
При нотариальном заверении договора специалист изучит документ, и, до его подписания, детально донесет его суть до обеих сторон (что будет подтверждено удостоверительной надписью).
Нотариальное заверение договора дарения не является обязательной процедурой - в большинстве ситуаций достаточно составить простой письменный договор и обратиться в МФЦ с целью оформления перехода прав на собственность к одаряемому.
Обязательное обращение к нотариусу необходимо лишь при желании подарить кому-либо отдельную долю в недвижимости либо жилом помещении, принадлежащую лицу, не достигшему совершеннолетия, либо признанному ограниченно дееспособным.
Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения даритель удостоверяет обязательство передачи или передает одаряемому определенный материальный объект (например, недвижимость) в собственность.
Зафиксированный официально факт дарения (передача дара) имеет, в большинстве случаев, определяющее значение при урегулировании споров относительно договора дарения.
Важным аспектом при заключении договора дарения является сохранение права дарителя на пользование жильем. На это следует обратить особое внимание при заключении сделки. Если даритель полностью отказывается от каких-либо прав на подаренное имущество, одаряемый приобретает права полноправного собственника, и впоследствии (в случае совместного проживания с дарителем) может, на законных основаниях, его выселить.
В случае же указания в договоре дарения сохранения прав дарителя на пользование жилым помещением, одаряемый должен создать условия, при которых эти права могут быть реализованы.
Были прецеденты, когда сделка дарения, по причине отсутствия данного пункта в договоре была отменена, ввиду очевидности того, что пожилой даритель был введен в заблуждение, подарив свое единственное жилье без сохранения за собой права пользования им.
| Твитнуть |
К другим новостям:
