Московское агентство недвижимости
Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья. Советы риелторов
21.03.2022
Приобретение недвижимости – один из способов сохранить свои сбережения и приумножить их в условиях нестабильной экономики. Что нужно, чтобы обезопасить себя от недобросовестных продавцов? Обратимся к советам опытных риелторов.
Подделка паспорта
К этой уловке нередко прибегают аферисты. Злоупотребляя доверием простых граждан, они меняют фото в чужом паспорте и выдают себя за другого человека. Сделка купли-продажи квартиры по поддельному документу считается недействительной, а жилое помещение остается все так же в собственности настоящего владельца. Для того чтобы обезопасить себя от таких казусов, обращайтесь к юристу! Специалист назначит экспертизу документов, выяснит, кому принадлежит право собственности недвижимостью и выполнит страхование титула в страховой компании. Такая страховка сможет защитить покупателя от расторжения договора на всю сумму сделки. Срок ее действия – от 1 до 3 лет, цена страховки – от 0,3 % годовых (от всей суммы сделки по договору).
Продажа доли квартиры
Сегодня процветает и такая мошенническая схема, при которой спекулянт продает маленькую квартиру со всеми удобствами, которая на самом деле представляет собой часть от переделанной большой квартиры. Покупатель по факту становится собственником лишь доли жилой недвижимости. Но сложность заключается в том, что те, кому "повезет" стать обладателями площади бывшей кухни или мест общего пользования, должны будут по закону пускать к себе остальных владельцев этой нарезанной на доли квартиры.
Именно поэтому будущему хозяину квартиры нужно проверить ЕГРН и кадастровый номер жилья перед сделкой. Квартир с одинаковыми номерами, как у той, которую вы собираетесь приобретать, в реестре не должно быть.
Банкротство собственника
Продавец недвижимости может оказаться должником, а его имущество может быть под залогом. Чтобы не нарваться на банкрота и не купить у него квартиру, которую впоследствии у вас могут отобрать по суду, запросите кредитную историю владельца жилья в Бюро кредитных историй (БКИ). Продавец должен быть чист (не иметь долгов и просрочек по кредитам).
Также стоит обратить внимание на своевременность оплаты коммунальных платежей продавца, чтобы не стать наследником его огромных долгов по коммуналке. Как не допустить этого? Попросите собственника принести справку об отсутствии задолженности по оплате за капремонт и другие коммунальные услуги.
Задаток за квартиру ниже рыночной стоимости
Существует еще одна неприятная история: мошенник подыскивает авторитетного риелтора и начинает с ним договариваться о продаже своей недвижимости по низкой цене. Говорит, что квартира срочной продажи, сам он проживает за границей и хочет провести сделку в короткие сроки. Риелтор ищет покупателя, находит его и даже берет задаток, чтобы начать оформлять договор купли-продажи. Но хитрый продавец-махинатор просит риелтора, чтобы тот дал ему контакт покупателя. После этого он связывается с ним и тоже берет задаток в качестве залога и обеспечения гарантии сделки. Далее пропадает вместе с деньгами. Риелтор в итоге возвращает покупателю всю сумму по несостоявшейся сделке.
Совет: если вы увидели объявление о продаже жилья гораздо ниже рыночной стоимости, тщательно проверяйте все документы собственника. Не переводите задаток, прежде чем вы не убедитесь, что паспорт, выписка из ЕГРН в полном порядке. Кроме того, риелтор не должен делиться контактами как покупателей, так и продавцов недвижимости.
| Твитнуть |
К другим новостям:
