Московское агентство недвижимости
Из-за последних событий на Украине наблюдается нестабильность на рынке недвижимости в Москве
04.03.2022
С января 2022 года жилье в Москве и Московской области продолжает дорожать. Эту тенденцию подтвердили ведущие эксперты рынка недвижимости. Впрочем, специалистов не удивляет такое положение вещей: продавцы всегда хотят получить максимальную маржу с каждого квадратного метра.
Аналитики говорят о том, что сейчас как никогда востребованы однокомнатные квартиры, в первую очередь из-за низкой цены – «двушки» и «трешки» покупают не так охотно. Из существующих объектов недвижимости особенно популярно жилье в старых панельных домах. Что касается месторасположения недвижимости, спрос растет на объекты, находящиеся в Восточном административном округе Москвы и в благоустроенных районах за МКАД.
С другой стороны, заметно оживление на рынке дорогой недвижимости. Эксперты констатируют, что стоимость элитного жилья повысилась. Так, например, с начала года подорожали квартиры в современных монолитно-кирпичных домах, а также апартаменты в Западном округе.
В январе средняя рыночная стоимость 1 кв. метра вторичного жилья в районах старой Москвы составила около 249 тыс. руб. «Подержанная» недвижимость Новой Москвы доходила до 200 тысяч рублей за 1 квадратный метр. Подмосковье не отстает по темпам роста цен на вторичку: средняя цена 1 кв. метра здесь поднялась до 142 тыс. руб. Цены на объекты жилой недвижимости в Московской области выросли больше всего в дальних районах, и, как говорят специалисты, это не предел.
Отмечается повышение цен и на квартиры в столичных новостройках, исключая жилье в Зеленограде и Новой Москве. За год зафиксирован рост стоимости 1 кв. метра на 24,6 %, а за месяц – на 1,5 %. Средний ценник квадратного метра составляет в новострое 267 тыс. рублей.
Как уже было сказано выше, подорожание нового жилья наблюдалось на протяжении всего 2021 года, а также в январе 2022. В лидерах Северо-Восточный административный округ, где цена 1 кв. метра в новостройке достигла 275 тыс. руб.
По-прежнему покупателей привлекают новые квартиры комфорт-класса на западе столицы. Стоимость жилья здесь самая высокая – 311 тыс. рублей за квадратный метр. Юго-Западный административный округ Москвы может похвастаться более доступными ценами на новостройки (212 тысяч рублей за 1 кв. метр). Некоторое понижение стоимости 1 квадратного метра в новых объектах недвижимости отмечается в Южном АО столицы – 265 тыс. рублей.
Но, учитывая введение жестких санкций против России из-за ситуации на Украине, Центробанк был вынужден повысить ключевую ставку до рекордных значений (20 %). Эксперты прогнозируют резкое снижение продаж на рынке недвижимости, обусловленное тем, что ипотечные программы субсидирования будут невыгодны для застройщиков, риски для банкиров станут непомерно большими. А люди перестанут оформлять квартиры в кредит.
| Твитнуть |
К другим новостям:
