Районы Москвы с самыми дорогими и дешевыми квартирами

Рынок недвижимости Москвы, всегда отличавшийся динамичностью, в последние годы претерпел значительные изменения. Если ранее мы наблюдали стремительный рост цен, то сейчас ситуация стабилизировалась. Число сделок на первичном и вторичном рынках к середине 2024 года достигло плато, а темпы роста цен значительно снизились.

Традиционно самые высокие цены сосредоточены в историческом центре Москвы и прилегающих районах. Здесь стоимость квадратного метра может превышать 2,5 миллиона рублей. Например, в Тверском районе средняя стоимость квадратного метра в новостройке достигает 2,47 млн рублей. Такая высокая стоимость обусловлена престижностью локации, развитой инфраструктурой и исторической ценностью многих зданий. Однако, даже в пределах центра наблюдается дифференциация: в тихих переулках и исторических зданиях цены значительно выше, чем в новых жилых комплексах, пусть даже и расположенных в престижных локациях.

На периферии столицы, особенно в восточных и юго-восточных округах, можно найти более доступные варианты жилья. Средняя стоимость квадратного метра здесь составляет около 250-300 тысяч рублей. Однако, стоит отметить, что в последние годы наблюдается тенденция к повышению цен и в этих районах, связанная с улучшением транспортной доступности и развитием социальной инфраструктуры.

В то же время, на периферии города, особенно в восточных и юго-восточных округах, можно найти более доступные варианты жилья. Например, в Троицком АО средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляет около 184,7 тыс. рублей.

Западные округа (ЗАО, ЮЗАО, СЗАО) также характеризуются высокими ценами на жилье, хотя и несколько ниже, чем в ЦАО. Средняя стоимость квадратного метра в этих округах составляет около 400-450 тысяч рублей. Популярность этих районов обусловлена развитой инфраструктурой, хорошей экологической обстановкой и наличием престижных учебных заведений.

Интересной тенденцией последних лет является рост популярности нестандартных форматов жилья: лофтов, апартаментов, студий. Молодые профессионалы и инвесторы все чаще выбирают такие варианты, ценя их оригинальную планировку и гибкость использования. Однако, стоит помнить, что не все подобные объекты имеют статус жилых помещений, что может ограничить возможности их использования.

За последние годы наблюдается существенная дифференциация в динамике цен на первичном и вторичном рынках. Если на первичном рынке цены выросли более чем на 35% (с 297 269 рублей до 402 000 рублей за квадратный метр), то на вторичном – лишь на 10% (с 265 911 до 294 174 рублей). Такая разница объясняется рядом факторов, включая увеличение строительных издержек, ограниченное предложение новых объектов и рост популярности ипотечного кредитования.

На стоимость жилья в Москве влияют различные факторы. Прежде всего, это расположение. Близость к метро, транспортным магистралям, паркам и торговым центрам существенно повышает стоимость жилья. Также важную роль играет инфраструктура района: наличие школ, детских садов, поликлиник. Тип дома, его этаж и экологическая обстановка также оказывают влияние на цену.

Анализируя данные по конкретным станциям метро, можно увидеть, что самое дорогое первичное жилье сосредоточено в районах станций «Третьяковская» и «Чистые пруды», а самое дешевое – вблизи станций «Планерная» и «Царицыно».

Что же ожидает рынок недвижимости Москвы в будущем? Эксперты прогнозируют, что цены на жилье продолжат расти, но темпы роста будут умеренными. Основным фактором, сдерживающим рост цен, является повышение ипотечных ставок.

К другим новостям:

Поиск квартиры может занять до полугода: как ускорить процесс

Люди тратят до полугода на поиск квартиры, но риэлторы сокращают этот срок в 6 раз.

В Москве введены новые стандарты минимальной площади квартир

Мэр Москвы Собянин запретил строить квартиры менее 28 м². Запрет вступил в силу с августа.

Цены на премиальные квартиры в Москве выросли на 18% за год

В столице премиальные квартиры подорожали на 18% за год, а комфорт-класс подешевел.