Мини-жилплощадь в строящихся домах Москвы: квартира или кладовка?

Столичный рынок недвижимости удерживает тенденцию востребованности первичного малогабаритного жилья. Так, например, в феврале текущего года на реализацию были выставлены лоты, своими размерами более напоминающие гардеробную или кладовую, нежели полноценное жилое помещение. Метраж подобной жилплощади в ряде случаев не превышал 9 кв. м.

Приобретение жилья для многих граждан России является популярным способом вложений, а также возможностью впоследствии получать определенный пассивный доход. На фоне этого тенденция спроса на мини-лоты сохраняется на достаточно высоком уровне. Ведь, купив даже крошечную студию в Москве, ее можно, при необходимости, сдавать в аренду, и получать достаточно "круглую" сумму. Активно приобретают подобную недвижимость молодые люди, чей доход пока еще не слишком велик, а также родители студентов московских вузов.

Лидер по "малоразмерности" среди представленных к реализации лотов на рынке первичного жилья Москвы – студия, метражность которой составляет 8,8 кв. метров. Вторую позицию занимает лот, площадь которого немногим больше – 9,1 кв. метра. Обе жилплощади были выставлены на реализацию в феврале текущего года. Данные лоты находятся в жилом комплексе "Апартаменты в Кусково" (недалеко от станции метро "Рязанский проспект"). Примечателен тот факт, что на данное мини-жилье практически сразу нашлись потенциальные покупатели.

Секрет востребованности данных объектов довольно прост: маленьким был не только размер жилья, но и его цена, составляющая всего 2,86 и 2,73 миллиона рублей. Кроме этого, застройщик обязуется сдать обе квартиры с "чистовой" отделкой, что обеспечивает для покупателей возможность сразу заселиться, либо в скором времени, после ввода дома в эксплуатацию, начать их сдавать.

Если рассматривать весь объем предлагаемой недвижимости подобного рода среди новостроек столицы, то на текущий момент на рынке представлено 1,3 тыс. микроквартир и апартаментов с площадью не более 20 кв. метров, что составляет около 3% от общего объема предложений в сегменте первичного жилья. По имеющимся данным, существующий показатель более чем в три раза превышает значения аналогичного периода по прошедшему году.

Востребованность подобных лотов закономерно обеспечивает увеличение количества сделок. По данным на 2020 год, в столице было оформлено около 1,3 тыс. договоров долевого участия на жилье площадью около 20 м. кв. в возводимых новостройках. В 2021 году уже наблюдался значительный рост - 2,1 тысячи договоров. То есть, общее увеличение составило 61,5%. Но это весьма приблизительное значение, так как фактический уровень спроса гораздо выше. Просто часть реализуемых объектов располагается в жилых комплексах, уже введенных в эксплуатацию, и реализуется в формате сделок купли-продажи.

По мнению экспертов, на сегодня во всем мире наблюдается устойчивый интерес к компактному жилью. Это обусловлено не только низкой стоимостью приобретения, но и определенной степенью инвестиционной выгоды, вкупе с незначительными тратами на содержание данной жилплощади. Да и современные планировки малогабаритного жилья продуманы и эргономичны.

К другим новостям:

Иностранцы распродают ранее приобретенную дорогую недвижимость в центре столицы

Высокобюджетное жилье в центре Москвы в 30% случаев приобретается иногородними покупателями.

На какую скидку можно рассчитывать при покупке дома в Подмосковье

Дисконт при сделке по объекту связан со степенью его готовности и вариантами оплаты.

Имеет ли смысл торопиться с ипотечным кредитом на жилье в начале 2022 года?

Эксперты поделились актуальной на сегодняшний день информацией о российском рынке ипотеки.