В Москве рекордно подскочили цены на «однушки»

Цены на московские «однушки» в новостройках достигли своего исторического максимума. По подсчетам специалистов, сегодня в сегменте массового жилищного строительства Москвы за однокомнатную квартиру нужно заплатить в среднем 9 млн. руб. Только за январь повышение цен составило 2%, а годовой прирост достиг 18%. 

На фоне общей ситуации на рынке недвижимости заметны ускоренные темпы удорожания именно «однушек». За прошлый год средняя цена на квартиру любой категории в новом доме повысилась на 12 % и составляет сегодня около 11,6 млн. Быстрее всего дорожают студии классов комфорт и эконом (22 % прироста до 6,3 млн). За две комнаты нужно заплатить на 20 % больше, чем год назад (до 13 млн.), а за три – на 19 % (до 17,3 млн.). Цена на квартиру с четырьмя и больше комнатами стала выше на 9 % и составляет сегодня около 23,2 млн. 

За квадратный метр в московской «однушке» комфорт- или эконом-класса покупатели платят около 224 тыс. руб., в студиях он подороже – 241 тыс. В двухкомнатных квартирах цена «квадрата» составляет 209 тыс., трехкомнатных – 205, с четырьмя и больше комнатами – 214.

Из всего объема предложений в массовом сегменте жилищного строительства Москвы 32 % – это «однушки». Около трети также составляют двухкомнатные квартиры, на трехкомнатные приходится 17 %, с большим количеством комнат – 2 %. Студий сегодня 16 %. В общей структуре рынка московской недвижимости сравнялись доли квартир с одной и двумя комнатами. При этом год назад картина была другой: двухкомнатного жилья было 40 %. Таким образом, произошла адаптация под изменение спроса на «однушки», который вырос на фоне быстрого повышения цен и выгодных условий ипотечного кредитования. 

Как утверждают эксперты по недвижимости, чтобы купить 1-комнатную квартиру в Москве, семейный доход должен составлять от 120 до 160 в месяц в зависимости от первоначального взноса по ипотеке (от 20% до 40%). Ежемесячная зарплата москвичей – около 95 тысяч, соответственно, за год можно получить 1,1 млн. руб. Чтобы при таких доходах собрать достаточную сумму для покупки однокомнатной квартиры в столичной новостройке, не оформляя ипотечный кредит, достаточно 5,5 лет. Но в течение этого периода не должно быть других расходов. 

К другим новостям:

Покупка элитного жилья в Москве: из-за чего вам могут отказать

Даже наличие необходимой суммы не может гарантировать успех сделки в сегменте элитного жилья. Рассказываем, почему.

Отказ от покупки квартиры: эксперты назвали пять главных причин

Астрология, предчувствия и другие неожиданные факторы могут сорвать сделку по продаже жилья.

Квартира, которую можно потерять. Новые риски при покупке жилья

Новое мошенничество появилось на рынке недвижимости. И с ним рискуют столкнуться тысячи покупателей.