Московское агентство недвижимости
Квартира, которую можно потерять. Новые риски при покупке жилья
29.01.2021
Покупая жилье, теперь можно пострадать от дополнительных рисков. На фоне общего увеличения количества мошеннических схем с новой угрозой встретятся тысячи покупателей. О ней предупредили представители Ассоциации юристов России.
По распространенной сегодня схеме квартиры в недостроенных домах часто продаются не напрямую застройщиками, а частными собственниками. При этом оформляется переуступка прав договора долевого участия, а не договор купли-продажи. Но, к сожалению, мало кто понимает, что с этой сделкой связаны такие же риски, как и при покупке жилья на вторичном рынке. Если, например, продавец на дату подписания договора был в браке и при этом не подтвердил согласие второго супруга на продажу квартиры, высока вероятность того, что через некоторое время суд признает сделку недействительной. Основание – противозаконное лишение жены (мужа) права на совместную собственность.
Этот риск появился сравнительно недавно. И сегодня уже массово практикуется переуступка прав на жилье в строящихся домах. Банки охотно кредитуют покупку недвижимости, и покупатели пользуются такой возможностью. Кроме того, действует ряд льготных государственных программ, в рамках которых обеспечивается поддержка жилищного строительства. Хотя при покупке жилья через посредника, то есть в порядке переуступки прав требования, покупатель не кредитуется по льготной ставке, получая при этом весь объем рисков. Продавец может, например, оказаться недееспособным, то есть лишенным права распоряжаться семейным имуществом.
Нередко наблюдается такая картина. В доме, который строится, активно продаются квартиры, причем в сети множество предложений о продаже от имени физических лиц, то есть посредников. Они заранее купили жилье по сниженной цене и хотят его перепродать с выгодой для себя. При этом с целью сэкономить на налогах в договоре зачастую указывается неполная стоимость. А это дополнительный риск для покупателя.
Купленное в порядке переуступки прав жилье иногда перепродается. Например, посредник, который купил квартиру, проводит ремонт и выставляет ее на продажу по более высокой цене. Но в таком случае очередной покупатель должен тщательно изучить информацию не только о продавце, но и о первоначальном хозяине, который купил и продал жилье еще до завершения строительства.
Активизация мошенников на рынке недвижимости связана, в том числе, с простотой заключения сделки. Стороны могут просто подписать самостоятельно составленный договор и обратиться с ним в Росреестр. Сложности обусловлены не тем, что человек, далекий от юриспруденции, не способен разобраться в нюансах, а попытками мошенников воспользоваться простотой заключения договора с недвижимостью. Высказываются мнения о том, что необходимо законодательно закрепить его обязательное нотариальное удостоверение.
| Твитнуть |
К другим новостям:
