Купля продажа квартир в новостройках по переуступке прав

Переуступка прав на квартиру – один из способов продажи недвижимости в домах, не сданных в эксплуатацию. Для первичного рынка недвижимости данная схема является одной из стандартных, а вот для тех, кто сталкивается с ней впервые, может оказаться не вполне понятной. На первый взгляд может показаться, что в рамках данной схемы предусматривается переуступка прав собственности на квартиру в новостройке, но это несколько иное.

Здесь речь идет только о праве требования от застройщика исполнения договора, т.е. строительства жилого дома и сдачи объекта недвижимости. Купить квартиру по переуступке может как физическое, так и юридическое лицо, на данном этапе возможен и размен квартир между будущими жильцами одного дома.

Покупка квартиры по переуступке прав: основные риски

Приобретение жилплощади таким образом – более рискованная схема, чем покупка недвижимости напрямую у застройщика. Связано это, прежде всего с тем, что не всегда продавец имеет достаточно прав для проведения уступки. Безусловно, они присутствуют только у тех продавцов, кто получил квартиру при заключении договора долевого участия, т.к. данные договоры обязательно регистрируются в Росреестре. В остальных случаях регистрация отсутствует, а значит установить подлинность практически невозможно.

Переуступка прав на квартиру в новостройке всегда имеет веские причины. Нередко такое решение принимается в связи с тем, что застройщик не выполняет свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию. Поэтому перед тем, как соглашаться на подобную сделку, не лишним будет ознакомиться с проектами, сроками и репутацией застройщика.

Это следует знать

Реализуя недвижимость таким образом, продавец не несет ответственности за действия строительной компании, поэтому расторгнуть договор и взыскать с продавца деньги из-за невыполнения условий договора застройщика невозможно. Если продавцом выступает юридическое лицо – можно дополнить договор пунктом, в котором компания примет на себя ответственность за действия застройщика. В таком случае покупатель, при банкротстве или заморозке строительства, имеет возможность взыскать компенсацию в добровольном или судебном порядке.

И последний нюанс, который важно знать при заключении договора: переуступка прав требования возможна до момента сдачи дома и подписания акта приема-передачи. После этого момента допускается только переуступка прав собственности на квартиру.