Альтернативные сделки купли продажи квартиры

Альтернативная сделка – это операция с недвижимостью, когда при покупке новой квартиры, сразу продается старая. Это достаточно сложные «цепочки», которые фактически представляют собой обмен недвижимости при помощи купли-продажи. Причем на рынке столичной недвижимости альтернативные сделки с квартирами занимают не меньше 40% от общего числа договоров.

Как правило, в подобных случаях сразу принимают участие 3 квартиры, но существуют и очень сложные цепочки, когда альтернативная сделка купли-продажи одновременно касается 4-5 квартир. Основная проблема альтернативных сделок в том, что их участниками является множество людей, каждый из которых преследует свои интересы.

Своими силами – хорошо, с риэлтором – идеально!

Заключить договор альтернативной сделки без специалиста и не ошибиться при этом, просто невозможно. Ведь чем сложней «цепочка», тем больше вероятности, что кто-то в последний момент передумает и все, что было спланировано просто не состоится. Кроме того, альтернативная сделка купли-продажи квартиры требует:

• постоянного контроля всех участников;
• проверки каждого объекта на юридическую чистоту;
• строгого контроля движения денежных средств;
• правильной и своевременной регистрации договоров.

Даже для специалиста заключение договора купли продажи при альтернативной сделке – очень непростая задача, а неподготовленный человек совершив даже малейшую ошибку, может просто потерять свои деньги.

Чтобы изменения были к лучшему!

Поскольку квартиры, в рамках такой операции с недвижимостью, реализуются по более низким ценам, это является одним из самых привлекательных факторов для желающих приобрести жилье. А это значит, что своей актуальности такие процедуры, по крайней мере, в ближайшее время, не потеряют. Поэтому, нужно максимально себя обезопасить:

• все операции с документами доверять профессионалам (проверку юридической чистоты жилья, составление договора купли-продажи, проведение экспертизы квартиры и т.д.);
• использовать только безопасные системы расчетов, то есть, нужно правильно закладывать деньги в банковскую ячейку;
• внимательно читать и анализировать каждый документ, который требует подписания.

Любая операция с недвижимостью подобного рода, независимо от того, проводится ли выкуп доли в квартире или продажа жилья, предусматривает участие не двух сторон, а как минимум трех, четырех и даже больше. А согласовывать интересы стольких людей, задача очень и очень непростая. И если уж вы решились на такой вариант приобретения недвижимости, доверьте решение данного вопроса грамотным специалистам, имеющим успешный опыт в заключении и ведении альтернативных сделок.